「隔套租屋VS一樓店面」？她捧670萬投資出租 網一面倒：免多花錢

▲公寓隔套投報率高，但管理麻煩、需自掏腰包裝潢。（示意圖／翻攝自pixabay）

記者黃可昀／綜合報導

有預算投資的話，該買公寓還是店面來出租呢？一名女子表示，近期看到2個物件總價都是六百多萬，一個是套房一個是店面，想問哪種類型比較適合投資出租？

原PO在臉書社團「買房知識家（A你的Q）」表示，她看中一間620萬的公寓，打算買來以後花一筆錢隔成套房，再分租出去；第二個選擇是670萬的大樓店面，大小14坪，買來不用裝潢就能直接租給店家，過來人會選哪一間？

▲網友認為店面未來增值性較高。（圖／翻攝自買房知識家）

網友回應，假設兩間房地點相同，會優先選擇店面，增值性更高，「相同地點的話絕對是一樓店面」、「店面好，但是自備款可能要比較多」、「樓店不需整修即可出租，改套需要另外一筆資金投入，退租後還需要再整理」、「店面比較好，不用花錢裝潢也不用整修，要租的人自己會裝潢。」

網友也提到隔套的困難點，除了要先拿一筆錢出來隔間，還要算入空租率，以及管理、環境維護等問題，店面相對省事得多，「隔套需要樓下的同意書」、「之前我們家套房租給學生，不是催繳就是退租時環境很糟亂、東西不收」、「隔套投報率高但是管理難，又要花一筆裝潢費用還可能被檢舉。」