中古屋轉手最多2樓戶!網求解「缺點多、賣不掉?」 他曝潛規則

▲▼疫情,新成屋,中古屋,信義房屋,住商不動產,帶看,微解封。(圖/記者陳建宇攝)

▲網友詢問:「2樓是不是真的比較差、比較難賣?」(示意圖/記者陳建宇攝)

實習記者項瀚/綜合報導

買房時該選什麼樓層,是不少民眾最糾結的點之一。有位網友表示,最近看了很多中古屋,發現市場上充斥著2樓的物件,他詢問:「2樓是不是真的比較差、比較難賣?」對此,許多網友皆認為大樓的2樓缺點多,價格也比4樓還差。

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有位網友在《PTT房屋版》發文表示,最近積極地在板橋、新莊一帶看房,發現中古市場上存有許多電梯大樓的2樓物件。他詢問:「2樓是不是真的不好住?比較難賣,所以價格也比較低?」

話題一出,引發網友熱烈討論。大多網友皆認為,2樓確實是最差的樓層,紛紛留言「2樓就是最難賣啊」、「不意外!2樓真的會賣比較久」、「2樓價格差,普遍都比4樓還便宜」。

《住展》雜誌研發長何世昌表示,2樓的主要缺點是電梯使用率低,但繳的管理費卻跟其他樓層一樣,加上較鄰近車道或1樓店家,噪音會稍微擾人一些。不過關於管線的問題,何世昌說:「那已經是老觀念了,現在很多房子不見得管線轉折處會設在2樓,況且若建商不是使用塑膠管,基本上也不會有爆管的疑慮。」

至於價格與銷售速度,何世昌指出,以新案來說,2~4樓通常會被當作廣告戶,價格普遍最低,深受預算有限的自住客及買房收租的投資客青睞,因此銷售速度反而會是整個建案中最快的樓層。

關於網友所說的:「2樓價格比4樓來貴。」何世昌說:「在新案市場裡沒有絕對,這完全端看建商的定價策略。」

▲▼  新竹竹北縣治三期重劃區「竹風真好QMAX」規劃2~3房,開價每坪40~45萬元,竹北房市,竹北新建案,竹北接待中心,竹北預售屋,竹北樣品屋,建案衛浴,建案廚房,建案客廳,建案臥房,臥室   。(圖/記者張菱育攝)

▲以新案來說,2~4樓通常都是賣最快的樓層。(示意圖/ET資料照)

不過何世昌提到,新建案建商具有完全的控價能力,反觀中古市場每個屋主都是散戶,因此2、4樓的價格其實不見得比較便宜,而這也導致銷售速度可能如同網友所見到得一般,會稍慢一些。

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關鍵字:買房賣房房價樓層2樓4樓車道店家噪音電梯

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