他現金買透天「喊話比較大聲?」 內行搖頭:絕不給殺價

▲▼ 千鈔,鈔票,提款機,現金,現鈔(圖/記者劉維榛攝)

▲原PO買房想一次All in!(示意圖/記者劉維榛攝)

網搜小組/劉維榛報導

現金買房比較有優勢?一名財力雄厚的網友透露,最近想買一間店面,且可以現鈔全額付清買下,因此好奇是不是有議價空間?文章貼出後,全數網友納悶反問「為何你覺得拿現金買能砍價?」攤開現實面來說,內行認為,除非賣家急著用錢,否則根本不會想管買家的金錢來源。

一名網友在PTT表示,目前手上有一筆閒置資金,打算要投入房地產,但未來很有可能升息,因此原PO不考慮貸款,意思就是要現金付清。對此,原PO好奇發問,「會不會很難議價?又怕被當盤子,價格被踩很硬,請問各位如何處理這種狀況?」

文章貼出後,底下網友認為,只是賣家能比較快拿到錢,並沒有太大的議價空間,「現不現金,完全沒影響」、「除非遇到很急的屋主,不然沒什麼優勢啊,貸款快一點的話,一個月就下來了」、「現金沒差,因為你貸款一樣是算現金,賣方不用管你經費來源」、「賣方急需用錢的話有差,比如說一定要在2月底前拿到錢」、「既然你現金這麼多,我不給殺」。

有過來人分享,「硬要說差在取得款項時間吧,現金買過兩次,好像10-13 天就好了,連仲介都說快,反正不超過兩週。貸款快的話一個月才能收到錢,但正常屋主等兩週可以賣貴點都會選出價高的,所以現金沒什麼差異」、「有好有壞,好就是談妥比較不會有後續問題,貸款在中古屋,經常容易有貸款貸不成而取消交易的,交易速度也可以變快,如果要穩定有資金缺口就會好談, 缺點當然是知道你有錢,會盡可能要你多出一點」。

▲▼             。(圖/翻攝PTT)

▲網友熱議 。(圖/翻攝PTT)

本站報導,房市專家陸敬民指出,一些有錢人買第一個房子的時候,會先「秀錢」給銀行看,取得好的房貸額度和利率進而買房,但「第2套房」就改用現金買,陸敬民解釋,如果第一間房子就用現金買,要買第二間的時候手上就沒有那麼多現金了,要取得好的利率或成數難度就會提高。

關鍵字:現金買房賣家議價房價貸款

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