▲原PO買房想一次All in！（示意圖／記者劉維榛攝）
網搜小組／劉維榛報導
現金買房比較有優勢？一名財力雄厚的網友透露，最近想買一間店面，且可以現鈔全額付清買下，因此好奇是不是有議價空間？文章貼出後，全數網友納悶反問「為何你覺得拿現金買能砍價？」攤開現實面來說，內行認為，除非賣家急著用錢，否則根本不會想管買家的金錢來源。
一名網友在PTT表示，目前手上有一筆閒置資金，打算要投入房地產，但未來很有可能升息，因此原PO不考慮貸款，意思就是要現金付清。對此，原PO好奇發問，「會不會很難議價？又怕被當盤子，價格被踩很硬，請問各位如何處理這種狀況？」
文章貼出後，底下網友認為，只是賣家能比較快拿到錢，並沒有太大的議價空間，「現不現金，完全沒影響」、「除非遇到很急的屋主，不然沒什麼優勢啊，貸款快一點的話，一個月就下來了」、「現金沒差，因為你貸款一樣是算現金，賣方不用管你經費來源」、「賣方急需用錢的話有差，比如說一定要在2月底前拿到錢」、「既然你現金這麼多，我不給殺」。
有過來人分享，「硬要說差在取得款項時間吧，現金買過兩次，好像10-13 天就好了，連仲介都說快，反正不超過兩週。貸款快的話一個月才能收到錢，但正常屋主等兩週可以賣貴點都會選出價高的，所以現金沒什麼差異」、「有好有壞，好就是談妥比較不會有後續問題，貸款在中古屋，經常容易有貸款貸不成而取消交易的，交易速度也可以變快，如果要穩定有資金缺口就會好談， 缺點當然是知道你有錢，會盡可能要你多出一點」。
▲網友熱議 。（圖／翻攝PTT）
本站報導，房市專家陸敬民指出，一些有錢人買第一個房子的時候，會先「秀錢」給銀行看，取得好的房貸額度和利率進而買房，但「第2套房」就改用現金買，陸敬民解釋，如果第一間房子就用現金買，要買第二間的時候手上就沒有那麼多現金了，要取得好的利率或成數難度就會提高。
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