「年後1坪要漲4萬」她怒被當盤子 轉找換約客...結果竟相同

記者陳筱惠/台中報導

每個人買房都想買便宜的價格,不過這1年來房價漲幅快,逼出不少擔心追不上房價的族群出手,一位35歲民眾分享,帶著家人一起到預售案場賞屋,卻被告知年後一坪要漲4萬元,這位陳小姐轉而尋找網路換約物件,豈料,竟被告知年後也要漲價,讓她直呼:「太扯了吧!」

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▲▼預售屋看板、房市示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

▲預售案場過年後一坪將調漲4萬元,讓民眾大感吃不銷,示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

陳小姐分享,自己想買房,也至少找了快1年時間,好不容易看到自己與家人都還算滿意的物件,進入預售案場卻被告知:「要買要快,過完年後一坪要漲價4萬!」

陳小姐說帶點憤怒說:「現在疫情當頭,房市真的有這麼熱?過完年跟我說要漲價,是當台灣人盤子?」經查,陳小姐看中的個案,屬區域造鎮案,2021年每坪單價落在37~39萬元之間,代銷給陳小姐的價格落在單坪價格約40萬元上下。

▲▼預售屋換約投訴。(圖/記者陳筱惠攝)

▲購屋族想在網上找換約,卻也被告知年後調漲,示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

因家人緣故,陳小姐也在網路平台搜尋換約物件,聯繫到一位自售屋主,價格的確也有比較便宜,本想先付訂金,過年後再談實際價格,豈料,對方告知:「我也聽說建商過年後要漲價,過年後我的單坪價格也要漲2~3萬元。」,這種隨著行情漲價的行為,讓她超傻眼,最後陳小姐2手一攤,沒買沒損失,乾脆放棄這個個案。

《住宅週報》社長陸敬民分析,其實預售屋調價在銷售實務上其實很常見,有幾個重要的時間點,如潛銷後、開工或工程到一個進度、銷售成數到位、重要節慶都有一個階段性的調整價格,陸敬民不諱言,過年後個案的確有機會調整價格。

不過,陸敬民也說:「也許是因為銷售業者當下在與消費者溝通當中,讓這位消費者感到不被尊重,才引發不滿。」

▲▼台中房市鳥瞰。(圖/記者陳筱惠攝)

▲想買換約的購屋族可以把握交屋前、7月前的2個時機點。(圖/記者陳筱惠攝)

那要如何買得到相對符合行情的預售屋,一名置產經驗豐富的廖小姐則說,其實在去年7月實施房地合一2.0前,資金較不充足的投機客,就有倒貨跡象,購屋族若真的鍾意某個個案,有兩個時間點可以參考。

第一個是可以觀察個案交屋時間,在該案即將要完成對保過戶前,因要開始逐月繳交房貸,資金壓力大的投資族,有望「賺少一點」出脫手中的房產,屋主心態鬆動,也比較能談到好價格。

另外一點,就是普遍業界預估打炒房的草案,也就是預售屋禁止換約的條文,可能在7月上路,那7月前也都是相對好的時機點。

陸敬民進一步補充,目前草案還在醞釀,這條文內容是否有討論空間、是否會加重公務員工作量跟負擔,都還有待評估,會不會造成草案的條文更迭,還有待商榷。也因事關重大,最初草案宣布時的確造成下車潮,但時間拉長,目前市場上回饋效應已有逐步遞減。

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關鍵字:預售屋轉單漲價買房房價 打炒房過年

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