▲台北市房價高，家戶數不但沒有增加，反而減少8千餘戶。（圖／記者林裕豐攝）
記者林裕豐／台北報導
家戶數量增加與房地產景氣呈現正相關，通常房市熱絡與新成屋落成量大時，都會帶動家戶數增加。不過，2021年新成屋完工數量高，且房市移轉創下8年新高，但家戶數增加數量卻僅有7.27萬戶，增加數量創下1968年以來的新低量。專家分析，台北市因房價高，家戶數不但沒有增加，反而減少8千餘戶。
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信義房屋統計家戶數量變化， 從1975~2012年國內家戶數每年都增加超過10萬戶，1996年甚至一度達到20萬戶，不過，最近9年家戶數增加開始放緩，僅有1年增加達10.1萬戶，多數時間家戶數增加都不到10萬戶。
2021年，家戶數增加數量甚至創下半世紀的新低，反映市場一方面可能因為人口老化戶數減少，一方面可能也與7年級後段班與8年級生數量較少有關係。
若以區域狀況來看，六都之中唯一呈現家戶數減少的是台北市，去年減少約8千餘戶，家戶增長最強勁的是新竹與桃園市，新竹縣增加4879戶，戶數增加2.3%；新竹市增加3111戶，增加1.8%；桃園市增加1萬5973戶，增加數量位居六都之冠，增幅達1.9%。
▲2021年主要都會區家戶數變化。（圖／業者提供）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然去年房市呈現價量齊揚，感受不出家戶數成長放緩對市場有明顯影響，但主要因為景氣力道太強勁，遞延的、提前的都在去年下半年進場購屋，但倘若時間一久，家戶數的變化一定會與房市有相當的關連性，包括首購比例會減少、換屋需求增加與區域的興衰差異等。
▲歷史家戶數增長變化。（圖／業者提供）
曾敬德分析，家數成長明顯的區域，也是去年房市的交易熱區，尤其這些區域持續吸引產業與台商回流，還會吸引更多的就業與購屋人口，對於區域房市形成剛性的購屋需求。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，近年來由於蛋黃區房價高漲，造成人口轉進消費壓力較小的蛋白區，若該區域還能提供較多就業機會，磁吸效應就會更強，雖然台灣已經走出大家庭型態，走向核心家庭等家戶人數少的小家庭與單身宅型態，不過高齡化與少子化影響下，家戶依舊減少，其中蛋黃區影響更大。
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