家戶數增加量體創半世紀新低 北市高房價逼退8404戶

▲▼      房價,家戶數       。(圖/記者林裕豐攝)

▲台北市房價高,家戶數不但沒有增加,反而減少8千餘戶。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

家戶數量增加與房地產景氣呈現正相關,通常房市熱絡與新成屋落成量大時,都會帶動家戶數增加。不過,2021年新成屋完工數量高,且房市移轉創下8年新高,但家戶數增加數量卻僅有7.27萬戶,增加數量創下1968年以來的新低量。專家分析,台北市因房價高,家戶數不但沒有增加,反而減少8千餘戶。

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信義房屋統計家戶數量變化, 從1975~2012年國內家戶數每年都增加超過10萬戶,1996年甚至一度達到20萬戶,不過,最近9年家戶數增加開始放緩,僅有1年增加達10.1萬戶,多數時間家戶數增加都不到10萬戶。

2021年,家戶數增加數量甚至創下半世紀的新低,反映市場一方面可能因為人口老化戶數減少,一方面可能也與7年級後段班與8年級生數量較少有關係。

若以區域狀況來看,六都之中唯一呈現家戶數減少的是台北市,去年減少約8千餘戶,家戶增長最強勁的是新竹與桃園市,新竹縣增加4879戶,戶數增加2.3%;新竹市增加3111戶,增加1.8%;桃園市增加1萬5973戶,增加數量位居六都之冠,增幅達1.9%。

▲▼   房價,家戶數          。(圖/記者林裕豐攝)

▲2021年主要都會區家戶數變化。(圖/業者提供)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然去年房市呈現價量齊揚,感受不出家戶數成長放緩對市場有明顯影響,但主要因為景氣力道太強勁,遞延的、提前的都在去年下半年進場購屋,但倘若時間一久,家戶數的變化一定會與房市有相當的關連性,包括首購比例會減少、換屋需求增加與區域的興衰差異等。

▲▼   房價,家戶數          。(圖/記者林裕豐攝)

▲歷史家戶數增長變化。(圖/業者提供)

曾敬德分析,家數成長明顯的區域,也是去年房市的交易熱區,尤其這些區域持續吸引產業與台商回流,還會吸引更多的就業與購屋人口,對於區域房市形成剛性的購屋需求。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,近年來由於蛋黃區房價高漲,造成人口轉進消費壓力較小的蛋白區,若該區域還能提供較多就業機會,磁吸效應就會更強,雖然台灣已經走出大家庭型態,走向核心家庭等家戶人數少的小家庭與單身宅型態,不過高齡化與少子化影響下,家戶依舊減少,其中蛋黃區影響更大。

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關鍵字:台北不是我的家房價家戶數信義房屋產業趨勢快報

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