記者林裕豐／台北報導
台灣改良旗袍名店「龍笛」忠孝門市最近熄燈，引起不少人討論，但其實這間店面是「龍笛」33年前買下的自家產業，獨棟店面都更，將化身22層高樓，專家分析，基地鄰近知名豪宅「仁愛帝寶」，都更後，可換回價值5億元新房，身價大翻身。
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▲「龍笛」忠孝門市最近熄燈，獨棟店面準備都更（圖／記者林裕豐攝）
「龍笛」創辦人蔡孟夏於1988年花6千萬元買地自建忠孝門市，獨棟店面土地41.74坪，三角窗寬敞明亮，經查謄本，已經信託元大商業銀行，準備都更。
經查北市府都市發展局，「龍笛」忠孝門市與後方的停車場共同進行都更，實施者為統創建設，基地範圍包括建國南路一段、濟南路三段、新生南路一段103巷33弄及新生南路一段103巷，基地面積437坪，將建造地上22層大樓、地下5層的大樓。
1樓有6個店面，規劃一般零售業、管委會使用空間，樓上則是用於集合住宅，共100戶，坪數規劃以40～50坪為主，開價180～190萬元，將於2027年完工。
▲都更案鄰近「仁愛帝寶」，位置精華。（圖／記者林裕豐攝）
大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，該基地鄰近仁愛路豪宅地段，位處台北市主要道路上，但也緊鄰建國高架，視野及車流音量容易受到高架影響，該地段屬於台北市高價位區域，周邊40年左右的中古大樓成交均價也有8字頭，而10年左右的新大樓成交均價則在每坪百萬以上。
信義房屋新生店專案經理邱繼立表示，都更案位在「仁愛帝寶」後方，當初建商來談合作，有老公寓的住戶來店頭諮商，以目前的區域行情來說，一坪要賣到180萬元屬於合理行情，雖然這邊剛好在2個捷運站中間，走路都要一點時間，也沒有學區優勢，但是現在台北市要找接近500坪的基地太難，這個案子面積夠大，如果有特殊的工法或是豪宅的規格，賣到200萬元的單價都有可能。
▲都更案基地面積437坪，將建造地上22層大樓、地下5層的大樓。（圖／記者林裕豐攝）
高源不動產估價師聯合事務所所長陳碧源分析，假設龍笛是走權利變換，採面積比例計算的話，單價180萬元，總銷約82億元，龍笛可換回的價值約5.26億元，如果一坪賣到190萬元，總銷約86億元，龍笛約可分回5.54億元。
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