北市「史詩級」都更案全擠一條路周邊 7大案總造價逾1100億

▲▼ 七大都更案   。

▲台北市7大都更案,以台塑集團總部土地面積6300坪最大。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

台北市屋齡老舊,敦化南北路周邊7大都更案蓄勢待發,其中王朝大酒店、敦南SOGO百貨,都是市場史詩級的指標,專家分析,都更案完成後,有機會再次逆轉這幾年企業從敦化南北路商圈外流至其他商圈的狀況。

統計台北市7大都更案,土地坪數共計約2萬坪,注資規模約1100億元。其中,以台塑集團總部土地面積6300坪最大,中華開發大樓、王朝大酒店土地面積也都在4000坪以上。

其中,包括台塑集團、中華開發大樓、玉山金控總部主要都是留給企業自用,7大案中,唯一的地上權案,國泰營區地上權前年由全球人壽以97.8億元得標,超出底價61.16億元36.64億元、溢價率約59.9%,拆算每坪標脫單價約328萬元,也是規劃要蓋全球人壽自用總部大樓。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,敦化南北路直通松山機場,再從仁愛圓環轉仁愛路進總統府,本來就是外賓訪台或是重要公務通行、綠燈直開的國門大道,無論是路幅寬度、林蔭大道景觀、街道家具設置都是國家級規格,而周邊後來更被劃設為敦化南北路特定專用區,從土地利用、都市設計、建築規劃方方面面都進一步強化重建後的機能及美感,再加上過去經歷土地重劃,因此都更、危老等政策一上路,敦化南北路兩側幾乎不需經過整合的陣痛就能揭竿而起,成為台灣都市活化的示範區。

黃舒衛分析,從早期的台北金融中心,到近期豪宅熱銷,以及金控、壽險總部紛紛插旗,也說明整個帶狀商圈住宅及商業機能的活躍及多樣性,以及市場的高度認同。

因此不管是2020年王朝大酒店268億元到去年130億元的敦南SOGO百貨,都是市場史詩級的指標,甚至小巨蛋商圈的地上權案都吸引11組投資人競逐,最後由皇翔建設以溢價率61.55%得標,顯見可開發資源之珍稀,也為敦化南北路的投資畫龍點睛。

▲▼ 七大都更案   。

▲台北市7大都更案。(圖/業者提供)

信義全球資產公司經理林建勛分析,以目前市區A辦供不應求下,預期七大都更案都是未來明日之星,其中台塑總部、環亞百貨王朝酒店案土地規模較大,建築開發上更有機會能規劃出亮眼設計與量體。

台塑總部案鄰近機場,一直受外商、航空物流、金融業等搶進,環亞百貨王朝酒店案,位處素有台北華爾街之稱的南京東路,更有雙捷運加持。

目前區域辦公商圈內的舊A辦買賣行情已出現每坪破百萬,全新A辦租金行情也有每坪3,000元以上,預期這些都更案陸續登場後,有機會再次逆轉這幾年企業從此區外流至其他商圈的狀況。

關鍵字:都更台塑史詩級都更案敦南SOGO王朝酒店國泰中華開發敦化南北路商辦企業總部

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