北市「史詩級」都更案全擠一條路周邊 7大案總造價逾1100億

▲▼ 七大都更案   。

▲台北市7大都更案,以台塑集團總部土地面積6300坪最大。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

台北市屋齡老舊,敦化南北路周邊7大都更案蓄勢待發,其中王朝大酒店、敦南SOGO百貨,都是市場史詩級的指標,專家分析,都更案完成後,有機會再次逆轉這幾年企業從敦化南北路商圈外流至其他商圈的狀況。

統計台北市7大都更案,土地坪數共計約2萬坪,注資規模約1100億元。其中,以台塑集團總部土地面積6300坪最大,中華開發大樓、王朝大酒店土地面積也都在4000坪以上。

其中,包括台塑集團、中華開發大樓、玉山金控總部主要都是留給企業自用,7大案中,唯一的地上權案,國泰營區地上權前年由全球人壽以97.8億元得標,超出底價61.16億元36.64億元、溢價率約59.9%,拆算每坪標脫單價約328萬元,也是規劃要蓋全球人壽自用總部大樓。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,敦化南北路直通松山機場,再從仁愛圓環轉仁愛路進總統府,本來就是外賓訪台或是重要公務通行、綠燈直開的國門大道,無論是路幅寬度、林蔭大道景觀、街道家具設置都是國家級規格,而周邊後來更被劃設為敦化南北路特定專用區,從土地利用、都市設計、建築規劃方方面面都進一步強化重建後的機能及美感,再加上過去經歷土地重劃,因此都更、危老等政策一上路,敦化南北路兩側幾乎不需經過整合的陣痛就能揭竿而起,成為台灣都市活化的示範區。

黃舒衛分析,從早期的台北金融中心,到近期豪宅熱銷,以及金控、壽險總部紛紛插旗,也說明整個帶狀商圈住宅及商業機能的活躍及多樣性,以及市場的高度認同。

因此不管是2020年王朝大酒店268億元到去年130億元的敦南SOGO百貨,都是市場史詩級的指標,甚至小巨蛋商圈的地上權案都吸引11組投資人競逐,最後由皇翔建設以溢價率61.55%得標,顯見可開發資源之珍稀,也為敦化南北路的投資畫龍點睛。

▲▼ 七大都更案   。

▲台北市7大都更案。(圖/業者提供)

信義全球資產公司經理林建勛分析,以目前市區A辦供不應求下,預期七大都更案都是未來明日之星,其中台塑總部、環亞百貨王朝酒店案土地規模較大,建築開發上更有機會能規劃出亮眼設計與量體。

台塑總部案鄰近機場,一直受外商、航空物流、金融業等搶進,環亞百貨王朝酒店案,位處素有台北華爾街之稱的南京東路,更有雙捷運加持。

目前區域辦公商圈內的舊A辦買賣行情已出現每坪破百萬,全新A辦租金行情也有每坪3,000元以上,預期這些都更案陸續登場後,有機會再次逆轉這幾年企業從此區外流至其他商圈的狀況。

關鍵字:都更台塑史詩級都更案敦南SOGO王朝酒店國泰中華開發敦化南北路商辦企業總部

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

房客欠租3年未繳! 96歲房東爺又賠41萬:我真的受不了了

美國經常傳出房東惡意驅趕房客的事件,不少也有惡房客吃定房東的反例。相對於大型租屋管理單位或是大房東,許多小房東更容易遇到租客長年拖欠房租的問題,一名96歲的房東爺爺更因為租客欠租又賴著不走,讓他無法再負擔下去。

2小時前

房地產是「台灣護國群山」!徐國勇大讚:真正的產業火車頭

台灣房地產價格不斷創新高,內政部長徐國勇表示,台灣不是只有台積電(2330)是「護國神山」,反而帶動各產業的房地產推動台灣經濟,扮演了「護國群山」的角色,「不動產業是真正的火車頭!」

3小時前

租7000元透天!夫妻「防疫險爽領42萬」想購屋 全場見細節驚呆了

「買了又怕沒有生活品質!」一名40歲人妻透露,她與老公有百萬存款,近日領到42萬防疫險理賠金,恰巧租屋處附近有老透天要賣,因此讓她萌念購屋念頭。事實上,原PO夫妻雙薪6萬,一家四口租的房子只要7000元,如果142萬拿來買房,一繳就是30年,讓她擔心經濟負擔太大。

5小時前

無地可買?開發商縮手 住宅用地投資額年減63%

受房市前景不明朗、央行升息等因素影響,國內第三季大型商用不動產交易量下滑,根據商仲統計,第三季交易量能甚至回到2019年來新低。另外,住商用地前三季投資額,更比去年同期減少63%。專家指,受土建融限縮與政策面影響,使得建商獵地腳步放緩。

5小時前

英國房子太貴 小倆口直接衝義大利「買下整座農場」過生活

英國一對男女在倫敦南部看房子,發現無法找到符合45萬英鎊(約新台幣1640萬元)預算內的一房一廳格局的住處,因此直接出國,搬到義大利買下一整座農場過日子。

6小時前

洲子洋新蘆特區 格局才是王道!快樂王國三蘆人瘋搶

二重重劃區的左岸五谷王段開價站穩6字頭,右岸三重段新開案則破7字頭,節節攀升的價格讓許多民眾直呼「追不上」,其實就在距蘆洲捷運站一橋之隔、位於洲子洋重劃區的「新蘆特區」,目前房價相對親民,卻同樣擁有新北大都會公園高綠覆率、雙商圈生活,未來還有五泰板輕軌通行,後勢看漲條件一應俱全。

6小時前

土建融不受限+容積獎勵 台中前8月危老案超車去年全年

打房政策來得兇猛,建商面臨打炒房、限縮土建融等政令讓土地交易降溫,但開發商推案急轉彎,包括危老都更、合建分售等成為開發熱門選項,據台中市政府資料顯示,台中市危老重建截至8月底核准件數為436件,已超越2021整年度311件。

7小時前

【廣編】「名軒海樂地」打造淡海幸福建築 第二季38萬購屋金得主揭曉

麗寶集團旗下唯一上市公司名軒開發史上最大開發案「名軒海樂地」,真心力挺年輕人成家,祭出「38萬圓夢金名軒幫你付」活動,於9/24(六)抽出第二季幸運得主以及加碼抽獎摸彩,並同步登場今夏淡海最Chill的藝術市集「夏日愛納涼藝術祭」,歡迎民眾搭著輕軌一起來納涼。

7小時前

「核爆屋」開價近3000萬求售 房仲小作文:它是詩和遠方

現在屋主的心態真的很膨脹嗎?最近在臉書社團有房仲PO出1個舊透天物件,從照片上來看就是個廢墟,甚至被網友戲稱是「核爆後」的風格,但屋主開價竟要2988萬元,不過有業者表示其實光算土地價格每坪近52萬元算合理,只是整體面積不夠大「要看人買」。

8小時前

三重「勝旺升」景觀宅享綠意!左岸添行政機能漲幅可期

近期勝旺建設在三重左岸重新路五段的新案「勝旺升」,規劃24~38坪2至3房純住社區,住客不僅可享有高達270度廣角美麗視野,基地首席位置交通路網四通八達,鄰近新北「第二行政中心」更讓地段未來發展無可限量,成為備受注目的人氣移居焦點。

8小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響