房市熱!甚麼房子都好賣? 業者自曝:一種產品恐滯銷

▲▼高雄,房市,銷售,去化,豪宅,總價,區段,基地,規劃。(圖/記者陳建宇攝)

▲2021年高雄房市熱度高,但並非所有產品都好賣。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

2021年高雄房市出現一波熱潮,市場上似乎什麼產品都能賣、也都賣得好,鮮少聽到賣不好的建案,就算豪宅也不例外,不過專家表示事實上65~70坪以上的產品去化速度還是較慢,區段、基地及規劃,若非豪宅客喜愛的產品,還是會出現滯銷的情形。

去年雖然有新一波的新冠肺炎疫情,但到了下半年對房市的影響就大幅降低,高雄更因為有台積電進駐的議題加持,房市出現狂飆的熱潮,賣得快就漲價,漲價後還是熱銷,讓人覺得高雄的房價似乎沒有天花板,開價再高都有人願意買,似乎也沒有什麼「賣不掉」的產品。

不過事實並沒有這麼美好,目前高雄市場上還是有賣不好的產品,高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑表示,與其說「賣不好」不如說「去化速度慢」,因為這些建案陸續還是有成交紀錄,只是跟其他個案相比速度確實慢了一點。

這些去化速度較慢的產品,仍舊是以大坪數的產品為主,1位高雄代銷業者表示,過去80坪以上的大坪數豪宅銷售速度較慢,主要就是因為總價帶較高,但現在高雄新建案的單價不斷拉高,市區新案開價都要站上4字頭, 65~70坪產品的總價從1800~2000萬元出頭,瞬間躍升到近3000萬元,這讓一些鎖定該級距坪數的換屋族大感吃不消,因此銷售速度也趨緩。

▲▼高雄,房市,銷售,去化,豪宅,總價,區段,基地,規劃。(圖/記者陳建宇攝)

▲豪宅客對於產品的區段、基地、規劃要求都高,不符合的產品容易出現滯銷狀況。(圖/記者陳建宇攝)

而豪宅物件的去化速度更慢,特別豪宅的單價、總價皆高,購買方對於產品的要求也更高,若不能符合這些金字塔頂端客戶的需求,很容易就會落得「滯銷」的下場。

廖致傑表示,例如豪宅客就非常重視「區段」條件,必須要在交通方便的位置,若是較偏僻的區段,即便規劃完善一樣很難得到豪宅嬌客青睞,此外「基地」條件也很重要,例如同樣位於美術館特區的豪宅建案,有的賣得好有的卻苦等不到客戶,基地是否方正、完整就是影響的因素。

另外,由於購買豪宅的都是高端客群,這類人不喜歡自己家的房子和別人一樣,對於設計多有自己的想法,因此若推出毛胚屋反而還比較好賣,配備廚具、衛浴設備的精裝修產品相對不受歡迎。

關鍵字:高雄房市銷售去化豪宅總價區段基地規劃

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

婆婆嫌沒嫁妝「二嫂有車」!她忍3年大反轉 網見身家:千萬別說

「別再說客家人的壞話了」!有名媳婦透露,剛嫁去婆家時沒帶嫁妝,婆婆為此很看不起她,駡她爸爸是客家人很摳,甚至還不時拿二嫂的嫁妝跟她比較,豈料後來二嫂把婆婆的房子敗掉,原PO嫁去3年後,爸爸送她1間房,不僅如此還分配2間房子讓她可以繼承。對此,原PO也不禁想問婆婆,到底是哪個媳婦好?

56分鐘前

浴室2設備想網購! 過來人全勸「台灣買」:不要賭

網路購物越來越方便,不少商家的商品價格比實體店划算、款式也多元,吸引許多民眾上網消費。一名網友日前表示,想要在淘寶購買衛浴設備,例如浴霸和鏡子,不知道大家有沒有推薦款式和品牌?吸引許多網友留言,「需要用到電的東西都不建議淘」、「我聽過鏡子寄四次破四次的..不要賭...」、「產品瑕疵不考慮的話才網購」。

1小時前

噴光存款買房後悔「每天都像被掏空」 他8年後賣掉!結局曝光

房價越來越高,經常要用多年積蓄才買得起,就有網友好奇,買房後真的會比較開心嗎?會覺得心裡很踏實,不用再看房東臉色,也不用再把錢繳給房東,自己就是房子的主人,還是會覺得被掏空,存款都拿去買房了,一夕之間戶頭歸零,貼文掀起討論,釣出一名網友分享買房又賣掉的經驗。

2小時前

國揚188億標下「左營高鐵科技之心」 估創商辦價新高

總投資金額188億元的「左營高鐵科技之心」公辦都更案,28日公布評選結果,國揚實業獲選為最優申請人,國揚將投資188億元,透過高鐵、臺鐵及捷運3鐵共構的TOD大眾運輸優勢,打造北高雄交通新門戶,專家預計,未來新商辦地板價可望5字頭起跳,創高雄新高。

3小時前

營建股指數再創高 信義:市場資金對房市「看法樂觀」

營建類股指數再寫新高,今年上漲14%,比大盤還強。信義房屋專家表示,《平均地權條例》利空淡化,又有新青安帶動,去年下半年開始房市交易量增,「營建股指數從11月開始走升,如今再創新高,也反映市場資金對房地景氣看法偏樂觀。」

3小時前

空房想給姊姊住「要收房租嗎?」 一票點出1問題:錢不是重點

家人遇到麻煩該出手幫忙嗎?一名女網友表示,姊姊一家日前遇到一些問題,需要找新的租屋處,剛好她和老公手上有一間空著的房子,但讓她傷腦筋的是,她不想收房租,可是老公覺得多少要收一點,不知道該怎麼做,只好PO文求助。網友看到後指出,「房租一定要收」、「除了錢,還有住多久的問題」。

3小時前

南屯廢棄木業、紡織工廠變身 建商吃下蓋住宅賣破5字頭

機能成熟的精華地段,向來是台中危老重建熱區,其中承載大面積、歷史回憶的廢棄廠房,更是吸引建商介入,位於南屯區黎民路二段上的木業工廠,等待建照期間,建商也在原地舉辦文化特展,紀念南屯建屯300年重要時刻。

3小時前

9~12點最危險!消防署火災報告曝 房子「這2處」高風險

消防署近日曝光「112年12月全國火災概況」,整個月下來共發生1233次,其中建築物火災佔399次為最多,原因多為電氣因素、爐火烹調及遺留火種,最常發生時段則是上午9點到12點,起火處多為廚房、臥室及倉庫。

4小時前

【廣編】千億建設核心!亞昕森匯好評不斷 再推30層住商案

林口利多不斷,新北國際AI+智慧園區,串連林口新創園區、華亞科技園區等8公里黃金廊道,打造亞洲最大AI產業聚落,吸引荷蘭半導體廠ASML艾司摩爾搶先進駐;還有由東森、三井共同開發的國際媒體園區,明年底完工營運,三井OUTLET二期也計畫今年第4季開幕。「亞昕森匯」座落林口正中心商業區今盛大公開!

4小時前

鹽埕區「租金王」竟是養蚊店面 新商旅年捧168萬進駐

鹽埕指標店面空置3年,新租客每年以168萬元租金承租,將由商旅「河映宿沐」進駐,這也是鹽埕區近5年月租金最高總價。信義房屋專家分析,觀光人潮回流帶動商旅商機。

5小時前

讀者迴響