▲2021年高雄房市熱度高，但並非所有產品都好賣。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
2021年高雄房市出現一波熱潮，市場上似乎什麼產品都能賣、也都賣得好，鮮少聽到賣不好的建案，就算豪宅也不例外，不過專家表示事實上65~70坪以上的產品去化速度還是較慢，區段、基地及規劃，若非豪宅客喜愛的產品，還是會出現滯銷的情形。
去年雖然有新一波的新冠肺炎疫情，但到了下半年對房市的影響就大幅降低，高雄更因為有台積電進駐的議題加持，房市出現狂飆的熱潮，賣得快就漲價，漲價後還是熱銷，讓人覺得高雄的房價似乎沒有天花板，開價再高都有人願意買，似乎也沒有什麼「賣不掉」的產品。
不過事實並沒有這麼美好，目前高雄市場上還是有賣不好的產品，高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑表示，與其說「賣不好」不如說「去化速度慢」，因為這些建案陸續還是有成交紀錄，只是跟其他個案相比速度確實慢了一點。
這些去化速度較慢的產品，仍舊是以大坪數的產品為主，1位高雄代銷業者表示，過去80坪以上的大坪數豪宅銷售速度較慢，主要就是因為總價帶較高，但現在高雄新建案的單價不斷拉高，市區新案開價都要站上4字頭， 65~70坪產品的總價從1800~2000萬元出頭，瞬間躍升到近3000萬元，這讓一些鎖定該級距坪數的換屋族大感吃不消，因此銷售速度也趨緩。
▲豪宅客對於產品的區段、基地、規劃要求都高，不符合的產品容易出現滯銷狀況。（圖／記者陳建宇攝）
而豪宅物件的去化速度更慢，特別豪宅的單價、總價皆高，購買方對於產品的要求也更高，若不能符合這些金字塔頂端客戶的需求，很容易就會落得「滯銷」的下場。
廖致傑表示，例如豪宅客就非常重視「區段」條件，必須要在交通方便的位置，若是較偏僻的區段，即便規劃完善一樣很難得到豪宅嬌客青睞，此外「基地」條件也很重要，例如同樣位於美術館特區的豪宅建案，有的賣得好有的卻苦等不到客戶，基地是否方正、完整就是影響的因素。
另外，由於購買豪宅的都是高端客群，這類人不喜歡自己家的房子和別人一樣，對於設計多有自己的想法，因此若推出毛胚屋反而還比較好賣，配備廚具、衛浴設備的精裝修產品相對不受歡迎。
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