高雄農十六特區漲3成 公寓總價仍親民「僅大樓1／3價」

▲高雄農十六特區指標建案「京城帝寶」單價已站上6字頭。（圖／東森房屋提供）

房產中心／綜合報導

東森房屋據實價登錄資料，指出高雄市鼓山區房市自2018年起，整體漲幅逾3成。而從總價來看，鼓山區1間電梯大廈，至少可買3間公寓。專家說：「享有同樣的機能，公寓地坪較大，未來又有都更效應，非常值得關注。」

▲鼓山區房市自2018年起，整體漲幅逾3成，其中電梯大樓漲幅28%，公寓產品則約23.2%。（圖／東森房屋提供）

東森房屋高雄農十六致勝加盟店焦韋華店東表示，高雄市鼓山區地域狹長、擁山面海，區域內有北高雄豪宅區「農十六特區」及「美術館特區」。農十六特區主力產品可分為豪宅、店面以及一般住宅3種產品，豪宅平均單價約落在30~40萬元間，指標建案如「京城帝寶」單價已站上6字頭。

店面透天總價則多在2000多萬元，而一般住家過去以自用需求居多，近年新建案吸引許多投資置產型客戶，產品以總價800~1000萬元左右的2~3房產品為主，指標建案如去年成屋的「博愛香榭」，單價約30~35萬元，幾個月內便完銷。

焦韋華表示， 鼓山區內的電梯大樓產品過去4年累積交易7229筆，其中超過7100筆集中在台鐵鼓山站以北，且絕大多數集中在農十六特區與美術館特區。而區域內公寓交易筆數則為739筆，其中約半數分布在農十六特區及美術館特區周圍。

▲從總價來看，鼓山區1間電梯大廈，至少可買3間公寓。（圖／東森房屋提供）

焦韋華指出，農十六特區周圍之公寓屋齡多半超過30年，以總價來說相對親民，可以相對低的價位享受一樣的生活機能與環境，且公寓產品地坪較大，未來尚有都更效應，進場空間較大。

焦韋華提到， 去年疫情解封後，受益於台積電話題以及富邦台鋁BOT案，鼓山區內尤其農十六、美術館特區漲幅約2~3成，大樓產品更是成長30%，去年平均單價約20多萬，今年已逼近4字頭。

「相對於漲幅猛烈的房市，高雄市薪資所得比則相對平穩，此現象也反映在購買力上；以現在相對高點的價位，不排除春節後，甚至下半年有下修的可能。」不過焦韋華強調，雖然今年房價會開始回穩，但長期趨勢仍是緩漲。

▼焦韋華強調，雖然今年房價會開始回穩，但長期趨勢仍是緩漲。（圖／東森房屋提供）