▲位處市中心西區「蕭老師火雞肉飯」，一碗雞肉飯售價30元，周遭2.5公里之平均房價每坪為13.2萬元。（圖／業者提供）
房產中心／綜合報導
經濟學中有「大麥克指數」來反映各國購買力與匯率，而東森房屋研究中心則根據實價登錄，發現在雞肉飯首善之都—嘉義市，也可用雞肉飯售價來反映周遭房價，以嘉義市5間雞肉飯名店之雞肉飯售價，發現與店址所在之方圓2.5公里之平均單價呈現正相關。
東森房屋嘉義諸羅山加盟店店東賴建龍表示，嘉義市分為東、西兩區，腹地較為狹小，以位處市中心西區「蕭老師火雞肉飯」來說，一碗雞肉飯售價30元，周遭2.5公里之平均單價為13.2萬元；而離市區較遠的「李ㄟ火雞肉飯」，內用價一碗僅需20元，而周圍均價則為11.9萬元。
賴建龍指出，餐飲店家經營成本除人力與食材，尚有店面取得成本，因此若當地房價較高，反映在終端產品售價上是符合市場法則的，因此若對嘉義市房地產市場有興趣，過年返鄉、出遊期間不妨到嘉義市雞肉飯名店一探究竟。
賴建龍表示，嘉義市建築密集，近年新建案多往市中心外圍延伸，近5年買氣熱絡，由於嘉義市房價基期較低，也使得這波漲幅格外有爆發力，整體漲幅近30%。而嘉義市主力客群多為當地換屋族，也有許多「北漂」族，看中嘉義市生活品質與城市人文而移居。
目前區域內主力產品，分為電梯大樓住宅以及透天厝，新成電梯大樓目前單價約在22至30萬元間，透天厝總價則已突破千萬元，指標建案如博東二路上之「金石成大砌」，開價已突破4000萬元。
賴建龍認為，嘉義市不僅房屋交易熱絡，素地也不惶多讓，目前單坪土地行情約在20至40萬元間，如近期營造建設在新生、博東路購入之1700多坪土地，單價落在33萬元，考量建築以及土地取得成本，未來建物單坪價位至少30萬元。對於未來房市，賴建龍表示，以5年30%的漲幅來說，嘉義市房市可說已進入高點，但仍會持續緩漲且難跌。
▼東森房屋嘉義諸羅山加盟店店東賴建龍表示，嘉義市主力客群多為當地換屋族，也有許多「北漂」族在近年移居。（圖／業者提供）
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