▲統計近2年工業土地和廠房實價登錄，台南市安南區以236億元摘全國之冠。（圖／翻攝自Google Maps）
實習記者項瀚／綜合報導
統計近2年工業土地和廠房實價，六都共有9個行政區金額衝破百億元，其中以台南市安南區以236億元摘冠，領先第2名的桃園龜山34％。專家分析，南科工能吸引多家企業進駐，主要與政府積極規劃釋出新產業用地，並開發相關連通交通建設有關。
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信義全球資產統計2020~2021年工業土地與廠房實價登錄資訊，六都共有9個行政區交易金額破百億元。其中，台南市安南區以236億元奪冠、桃園市龜山區以176億元居次、高雄市仁武區則是153億元排名第三。
信義全球資產總經理柯宏安分析，近年因為北部工業區土地價格上漲，南部各縣市政府又積極設置產業園區，爭取產業進駐，有較大面積土地可供企業選擇設廠，許多科技大廠紛紛向南布局，同步帶動相關供應鏈跟隨，因此明顯可看到工業地產交易頗有一種南霸天竄起的局勢。
▲統計近2年工業土地和廠房實價，六都共有9個行政區交易金額破百億元。（圖／信義全球資產提供）
柯宏安進一步探究前3名行政區，排名第一的台南市安南區，近2年交易較熱絡集中在台南科技工業區，吸引包含國精化、巨鎧精密、迎輝等企業。柯宏安分析，南科工能有如此傑出的表現，主要是因為政府積極規劃釋出新產業用地，並開發相關連通交通建設，提升企業進駐的機能便利性。
至於第二名的桃園市龜山區，除了地理交通優勢外，工業區的完善公共設施及產業多樣性一直是高科技廠商熱愛進駐的原因，熱門交易區域為華亞科技園區。
而排名第三的高雄市仁武區，在高雄市政府開發產業園區打造南部科技廊帶下，帶動產業轉型，其中仁武產業園區為熱門新興工業區，且有國道1號、10號等交通路網串接，成功地引來企業進駐。
對於今年工業地產市場的展望，信義全球資產總經理柯宏安分析，在台商持續回流的環境下，今年工業地產的需求將有強勁支撐；此外，科技及傳統產業需設置更高規格AI智慧型廠房以提升產能，電商物流業則需設置更多倉儲轉運空間以紓解龐大物流需求，整體工業地產行情相當看好。
進一步從企業需求看交易熱區，柯宏安認為，將以具足夠腹地、產業鏈群聚性、交通便利性、鄰近有可滿足就業人口居住與商業機能的區域受惠最多。
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