記者陳建宇／高雄報導
在高雄一般店面的租金單坪大多在1000多元，不過竟然有店面單坪租金要價1.6萬元！甚至超過台北東區的租金，該店面就是高雄博愛一路的1家輪胎廠，不過房仲表示該店面坪數其實超過260坪，換算單坪租金1445元，其實是符合行情。
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▲知名輪胎廠在高雄的店面租金，單坪竟然就要1.6萬元。（圖／記者陳建宇攝）
根據實價登錄資料，去年4月高雄三民區博愛一路443號的1樓店面，以每月38萬元租出，承租方為德國馬牌輪胎，而登記的坪數僅有23.41坪，因此換算單坪租金高達1萬6234元，創下高雄店面單坪租金最高紀錄。不過高雄店面的單坪租金平均約在1000多元，這租金不僅高出周邊行情許多，甚至力壓台北東區水準。
▲實價登錄顯示該店面總坪數僅23.41坪，但房仲指出實際坪數應近270坪。（圖／翻攝自實價登錄網站）
德國馬牌輪胎屬於全球知名輪胎廠商，而位於高雄博愛一路的這家馬牌輪胎在Google上的評價高達4.6顆星，多數評論都是服務加、價錢合理，而該店雖然9點才開始營業，但8點半時員工就已經拉開鐵門整理環境，讓人感覺相當有制度。
實際上，該店面的單坪租金並沒有實價登錄上那麼嚇人，信義房屋博愛明誠店主任陳宜萍表示，實際調查該店面土地狀況發現，該店面的面寬有23米，深度更接近40米，因此總面積超過270坪，若以此數字計算單坪租金僅有約1445元，則是符合周邊店面行情。
東森房屋農十六致勝加盟店店東焦韋華表示，該店面其實增建範圍頗大，因此馬牌輪胎實際可用的面積絕對不止23.41坪，租金其實並不誇張。
陳宜萍指出，附近如特斯拉的展示中心，2015年時單坪的租金約1260元，去年改由特斯拉接手後推估每坪租金也在1500~2000元間，因此馬牌輪胎以每坪近1500元的租金承租，算是符合區域行情，並沒有超出行情10倍的價格，可能是因為實價登錄時總面積僅以建物面積計算，才會出現這樣離譜的行情。
▲博愛路大型店面租金高，若非知名業者很難負擔租金成本。（圖／記者陳建宇攝）
陳宜萍指出，博愛路沿線過去有許多餐廳，但近期開始有業者撤出博愛路，改往周邊的明華路、明誠路經營，主要的原因就是博愛路沿線的大型店面租金太高，陳宜萍表示，近2年受到新冠肺炎疫情影響，許多餐廳內用的客人大幅減少，外送反而成為營收主力，如此一來就不需要位於主幹道、顯眼的店面，可有效降低租金成本。焦韋華則指出，餐廳退到二線區段反而更接近周邊住宅區，營運效果會更佳。
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