高雄4.6星輪胎店「賺很大?」 驚見租金單價1.6萬打趴東區

記者陳建宇/高雄報導

在高雄一般店面的租金單坪大多在1000多元,不過竟然有店面單坪租金要價1.6萬元!甚至超過台北東區的租金,該店面就是高雄博愛一路的1家輪胎廠,不過房仲表示該店面坪數其實超過260坪,換算單坪租金1445元,其實是符合行情。

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▲▼高雄,店面,租金,單坪,馬牌輪胎,信義房屋,實價登錄,坪數,東森房屋,餐廳,博愛路。(圖/記者陳建宇攝)

▲知名輪胎廠在高雄的店面租金,單坪竟然就要1.6萬元。(圖/記者陳建宇攝)

根據實價登錄資料,去年4月高雄三民區博愛一路443號的1樓店面,以每月38萬元租出,承租方為德國馬牌輪胎,而登記的坪數僅有23.41坪,因此換算單坪租金高達1萬6234元,創下高雄店面單坪租金最高紀錄。不過高雄店面的單坪租金平均約在1000多元,這租金不僅高出周邊行情許多,甚至力壓台北東區水準。

▲▼高雄,店面,租金,單坪,馬牌輪胎,信義房屋,實價登錄,坪數,東森房屋,餐廳,博愛路。(圖/翻攝自實價登錄網站)

▲實價登錄顯示該店面總坪數僅23.41坪,但房仲指出實際坪數應近270坪。(圖/翻攝自實價登錄網站)

德國馬牌輪胎屬於全球知名輪胎廠商,而位於高雄博愛一路的這家馬牌輪胎在Google上的評價高達4.6顆星,多數評論都是服務加、價錢合理,而該店雖然9點才開始營業,但8點半時員工就已經拉開鐵門整理環境,讓人感覺相當有制度。

實際上,該店面的單坪租金並沒有實價登錄上那麼嚇人,信義房屋博愛明誠店主任陳宜萍表示,實際調查該店面土地狀況發現,該店面的面寬有23米,深度更接近40米,因此總面積超過270坪,若以此數字計算單坪租金僅有約1445元,則是符合周邊店面行情。

東森房屋農十六致勝加盟店店東焦韋華表示,該店面其實增建範圍頗大,因此馬牌輪胎實際可用的面積絕對不止23.41坪,租金其實並不誇張。

陳宜萍指出,附近如特斯拉的展示中心,2015年時單坪的租金約1260元,去年改由特斯拉接手後推估每坪租金也在1500~2000元間,因此馬牌輪胎以每坪近1500元的租金承租,算是符合區域行情,並沒有超出行情10倍的價格,可能是因為實價登錄時總面積僅以建物面積計算,才會出現這樣離譜的行情。

▲▼高雄,店面,租金,單坪,馬牌輪胎,信義房屋,實價登錄,坪數,東森房屋,餐廳,博愛路。(圖/記者陳建宇攝)

▲博愛路大型店面租金高,若非知名業者很難負擔租金成本。(圖/記者陳建宇攝)

陳宜萍指出,博愛路沿線過去有許多餐廳,但近期開始有業者撤出博愛路,改往周邊的明華路、明誠路經營,主要的原因就是博愛路沿線的大型店面租金太高,陳宜萍表示,近2年受到新冠肺炎疫情影響,許多餐廳內用的客人大幅減少,外送反而成為營收主力,如此一來就不需要位於主幹道、顯眼的店面,可有效降低租金成本。焦韋華則指出,餐廳退到二線區段反而更接近周邊住宅區,營運效果會更佳。

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