▲2022年開春房市顯得溫而不火，第1季新案案量未見猛虎出閘。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
2022年開春房市顯得溫而不火，第1季新案案量未見猛虎出閘，公會預估今年Ｑ1整體推案金額落在760億元，較去年同期的890億元，年減約15％。專家則分析，虎年適逢選舉年，Ｑ1整體假日也多，加上疫情爆發後的建照塞車，都成為推案減少原因。
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即便推案量年減15％，台中第1季大案仍不少，推案熱區集中在西屯水湳、北屯14期，在西屯水湳部分由「豐邑PARK ONE」120億大案領銜，規劃樓高25層建築，將會是水湳現階段最高層住宅大樓，產品規劃3～4房，總戶數140戶，每坪單價8字頭起跳。
▲西屯水湳部分由「豐邑PARK ONE」120億大案領銜。（圖／記者陳筱惠攝）
在西屯區部分，也有重量級總銷88億的興富發七期「鉑金愛悅」即將進場，麗晨建設12期「福德段新案」總銷約30億元，規劃3～4房產品，豪墅部分，採先建後售的久樘「柏登莊園Blossom Villa」豪墅案，也是12期文修公園近年來少有的電梯豪墅新案。
另外超級熱區則落在北屯14期，包含「雙橡園2925」、「磐興寬心」、「新業大塊森濤」、「元鈞坐忘山」、「崇德序」等預售新案陸續進場，14期個案可說是品牌建商的伸展台，新案每坪單價從2021年的4字頭，來到2022年開價6字頭境界，成為僅次於七期、水湳經貿園區的高房價區。
▲超級熱區則落在北屯14期，包含「雙橡園2925」、「磐興寬心」、「新業大塊森濤」、「元鈞坐忘山」、「崇德序」等預售新案陸續進場。（圖／記者陳筱惠攝）
而北屯另一戰場機捷特區近年推案量趨緩，但仍有超級大案登場，由豐邑機構拿下領頭羊地位，推出總銷約160億元商辦大案「浩瀚創立方」，以及「惠宇MORI」，帶動機捷特區新案每坪開價站上4字頭。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，去年在政府持續打炒房及金融限縮政策等不利因素影響下，多少會反映在今年總推上，公會預估台中全年的推案量應會落在2800億至2900億元之間，可預期市場呈現「量減價微揚」格局。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔認為，中央近期大動作打炒房，確實有效嚇阻投機客，短期內可能出現建商推案腳步放緩，不過，台中房地產擁有建設利多及產業題材持續挹注，整體剛性需求不墜，也確實反映在移轉棟數、房地合一稅收等指標數據上。
▲北屯機捷特區虎年推案量趨緩，但仍有百億大案進場。（圖／記者陳筱惠攝）
至於第1季整體推案減少雙位數，白洪章表示推與今年適逢選舉年、Ｑ1整體假日也多，加上疫情爆發後的建照塞車都有關聯，往回看2021年建商購地狀況仍然踴躍，超過300坪以上的建地成交217筆，共計超過19萬坪土地，預估推案將會集中在上半年度，有望在329檔期與第2季釋出。
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