▲轉租案件具有一定程度風險，民眾在承租之前，切記得要求原房客提供房東的轉租授權證明。（示意圖／ET資料照）
記者項瀚／綜合報導
雙北房價高，便宜的出租物件總能吸引小資族目光。不過專家提醒，轉租案件具有一定程度風險，民眾在承租之前，切記得要求原房客提供房東的轉租授權證明。日前網路上就出現一則轉租刊登，被不少網友懷疑有貓膩。
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有位網友在臉書社團《台北租屋、出租專屬》刊登轉租資訊，該案為永和秀朗路的電梯華廈，總坪數30坪，屋況新穎，附有2個陽台，社區內還設有園藝教室與健身房，環境相當不錯。
原po表示，受疫情影響無法回台，該屋已閒置1年，原租金每月3萬元，現在以1.5萬元轉租，並強調有得到房東的轉租許可。此外她補充，只有一個房間會鎖上私人物品，其他空間都將轉租。
▲該物件租金每月3萬元，現在以1.5萬元轉租。（圖／翻攝自臉書社團）
貼文一出，引發熱烈回覆，不到1天就湧入200則留言。部分網友表示，該物件CP值超高，非常有意願承租。不過也有許多網友懷疑：「是二房東？」、「不懂為什麼不解約就好」、「只能租半年？」、「天下沒有白吃的午餐」。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，網友們會推測其有詐騙的可能，主要應是價格太便宜，即便少出租1個房間，打對折的價格仍非常罕見。徐佳馨提醒，即便原PO強調轉租有得到房東授權，但民眾承租之前，還是得要求原房客提供相關證明，以免吃上大虧。
周延法律事務所主持律師周念暉表示，若原房客沒得到房東的轉租授權同意，或租屋合約未載明有轉租同意之規定，依法是無權進行「全部房屋」轉租的。所以，即便原房客與轉租後的新房客簽約，房東仍能主張不受該租約效力之拘束，進而以原房客違約，來主張終止並將房屋收回，屆時所有房客均無權繼續承租使用房屋。
至於接受轉租的新租客可能面臨的損失，周念暉說：「依法可向原主張違約，並請求退回相關款項及損害賠償。」
周念暉補充，但若原房客是將房屋的「部分」（例如房屋的其中一個房間）再轉租給新房客，除非房東有反對或租約有禁止的約定，否則該情況是被允許的，房東不得對房客主張收回房屋。不過，周念暉認為：「以原PO的情況來看，還是會偏向被認定為全部出租。」
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