▲鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰。
圖文／鏡週刊
鄉林集團16日舉行年度記者會，鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰指出，台灣去年平均房價漲了30％，面對政府今年將升息並持續祭出土建融管制及預售禁止轉手等打房措施，他擔心建築開發業的年獲利率僅剩3％，恐淪為「加工業」。
不過，賴正鎰對於今年房市買氣仍是信心滿滿，尤其是台中周邊的員林，「首度在員林推案，一天就湧進200組客人，大都不議價，讓我體會到有錢人買房的感覺。」
對於鄉林疫情後的推案計畫，賴正鎰說，六大都會區的房市行情依舊看好，所以他提出「五大戰略」方向，包括加大在雙北與台中等都會區的推案力道，預計在台灣推案108億元，大陸成都案R6+R4地塊住宅190億元，今年兩岸總銷高達近300億元。
賴正鎰說，國內物價不斷漲價，建材與工人成本高漲，國內維持低利與台商持續回流，為求避免通膨，不少人選擇買房保值，建商也大量購地推案，台灣房市創下近10年來推案與買賣棟數新高，房價也來到高點，六都中的台中市漲幅居冠，桃園與台南居次，高雄緊追在後，新北與台北因為無地可買，推案少，所以房價漲最少。去年全台房價平均漲幅約30％，其中，台中漲幅達100％，一般新推案的房價已漲到45萬元，桃園青埔也漲破40萬元，他預估今年應該會輪漲到雙北地區，可能將有一波較大的漲幅。
對於政府打房一波波，短期內似乎還沒有縮手的趨勢，賴正鎰再度為房市相關產業的上下游業者請命，他說，建商與房產業都不希望房價再繼續漲上去，也支持政府穩房價的措施，但請政府不要一味猛打房，而是應該要尊重市場機制。
他建請政府不能光把抑制房價上揚的壓力放在建商身上，他說，現在建商每年僅剩下3％利潤，都快活不下去了，政府打房搞錯方向，因提高稅金只會轉嫁成本給購屋或租屋者，應從地主等土地供給面著手，降低土地成本與房屋持有稅，才有可能真正將房價壓下來。
鄉林去年首度插旗三重的「鄉林恆美」預售案三個月完銷，更創下當地新推案的最高單價，去年底也完成新莊副都心「鄉林淳真」交屋。今年推案重心放在台北市與新北市，除了都更案外，也有新的購地計畫，逐步落實每年200億元推案量目標。
看好台中房市外溢趨勢，鄉林首度跨到台中以南的彰化員林推案「鄉林圓頂」，賴正鎰指出，員林1億元以上存款的有錢人有500人，一天就有200組客人看屋，每坪開價30萬元，成交價在28到29萬元，「讓我體會到有錢人買房感覺。」
大陸房產部分，青島涵碧莊園複層沙灘別墅已近完銷；南京「涵碧樓行館」酒店式公寓與「涵碧樓金融中心」商辦，目前累計銷售逾8成，希望今年可以完銷。成都鳳凰山「涵碧天下」綜合開發案在去年4月解除航空管制後陸續復工，目前售樓中心與樣品屋完成，準備Q2開盤，今年先後推案的R6與R4兩地塊總銷約台幣190億元。此外鄉林也會持續在青島、南京、成都等省會城市購地推案。
他也為鄉林訂下今年五大戰略：一、都更危老、合建購地並行，加強六都布局：二、集團「品牌感動深化年」，提升鄉林及涵碧樓服務品質；三、「數位轉型計畫」運用到房產行銷與訂房服務管理；四、投入「高端康養中心」產業，鎖定南京與成都的銀髮族高端休閒度假養生；五、兩岸推案提速前進，今年總推案量目標破300億元，獲利雙位數成長。
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