▲台積電進駐高雄帶起房市熱潮，也讓成交天數拉長，議價空間減少。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
高雄房市在台積電話題帶動下，2021年表現強勢，也讓議價空間愈來愈小，成交天數也愈拉愈長，根據房仲業者統計，高雄的議價空間從17.49%降至15.99%，年降1.5%，以1000萬元的房子來說，議價空間就少了15萬元。
2021年高雄房市表現火熱，最主要的原因就是台積電宣布在高雄設廠，不論是在地或外地的民眾蜂擁至高雄買房，不過房市大好的結果就是議價空間縮小、成交天數拉長，住商機構統計高雄市加盟店過去1年的成交案件發現，高雄整體成交天數從75.7天增加至76.3天，共增加0.6天，緊鄰台積電設廠區域的路竹更一口氣增加17天。
▲高雄市成交較多區域成交天數與議價空間變化。（圖／住商機構企劃研究室提供）
住商機構高屏澎東區協理林祺博認為，2021年可說是高雄的風光年，因為園區議題帶動，讓屋主來說信心大增，自然態度轉硬，影響成交，特別是成屋屋主，現場調價者不少，發展成熟的區域反而更有這種狀況。不過岡山及燕巢的交易天數不增反減，主要則是因為價格相對低，成交量這2年有增加，市場一陣熱，買方考慮的時間縮短許多。
而在議價空間上，整體從17.49%減少到15.99%，減少1.5個百分點，也就是說，總價1000萬元的房子去年可議價空間少了15萬元，其中以美濃、三民與左營屋主態度最硬，美濃減少6.9%，三民減少6.5%，左營減少5.85%，推估除美濃因成交量相對少，加上產品差異大之外，三民與左營屋主認為高雄前景無限，買方追價之下也讓議價空間減少。
住商機構企劃研究室資深經理徐佳馨表示，由於賣方感受到市場熱度，因此在態度上和過去大不相同，不僅議價空間減少，銷售天數也增加，區域買方追價更為辛苦。
台灣房屋巨蛋博愛加盟店店東陳揚智表示，高雄近年建設議題本就相當豐沛，受惠台積電設廠消息後，市場買氣更出現爆衝，主要受惠區楠梓、左營等區都出現一日三市的現象，不僅價格上漲3~4成，議價空間也縮減，即便如此，市場還是出現搶買，甚至不到3天就成交的狀況，陳揚智也指出，整個大高雄不斷有紅利挹注，只要地段機能佳、生活發展成熟，具有建設題材的區域，目前已是賣方市場，短期內價格讓利空間應仍有限。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，對於購屋人來說，當市場確定進入多頭格局，議價難度也會因此提高，目前雖有內政部禁止換約與金管會銀根管制等調控，但不容易造成市場衝擊，特別是當市場具有基本面時，此時購屋人也許可以針對口碑不錯的個案進行議價，或許有機會談到理想的價格。
讀者迴響