▲大直基湖路巷弄內1棟7層華夏，以5億元的開價出售整棟。（圖／翻攝自Google Maps）
記者項瀚／台北報導
大直為北市指摽的豪宅聚集地，受高資產客群青睞。然而，基湖路巷弄內1棟7層華廈，完工至今已6年，卻沒有任何的成交揭露，近日建商開價5億元，欲將其整棟出售。專家分析，建商改變銷售策略後，提升了靈活度，且規避以往的抗性，反而有望能吸引更多的買家關注。
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大直基湖路145巷內的豪宅華廈「虹廷臻峰」完工至今已6年，經查實價登錄，還沒有任何一筆的成交紀錄。而對照地籍謄本，該物件也仍為虹廷建設所持有。
近日該案出現在《591房屋交易網》，以4.98億元的開價出售整棟。據了解，「虹廷臻峰」土地97坪；地上7層包含1樓及私人花園，權狀共370坪。此外，另有機械車位15個。
記者實際致電該物件委託的房仲蔡先生，他說：「該建案過去是如何銷售的我不清楚，但轉給我們這邊之後，就是以整棟出售為訴求。」蔡先生表示，該案目前為毛胚狀態，是同區段屋齡最新的物件，且由於全棟類型產品的稀缺性，目前已有2~3組的買方積極詢問。
然而，致電虹廷建設，窗口僅回應：「負責虹廷臻峰的承辦人員不在。」
▲大直區段的綠地寬敞，又擁河岸景觀，此外巷內還具有一定的隱秘性。（圖／翻攝自Google Maps）
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，大直區段的綠地寬敞，又擁河岸景觀，此外巷內還具有一定的隱秘性，是高端客群所喜愛的居住環境。而該案過去以個別戶來銷售，推測可能受到公設比高、建商名氣較低、區段競品眾多等抗性影響，因此難以尋覓適合的買方出現。
陳炳辰認為，現在建商以整棟的型式出售，大幅增加產品的獨特性與靈活度。該案可作為大家庭自住、私人招待所、分層出租，若買家實力雄厚，亦可以投資的觀點，入手之後找尋合適的時機轉售。
陳炳辰說：「大直很多豪宅2戶就超過4億元了，該案整棟開價5億元，換算單價為125萬元，再加上土地價值，對於需求符合的買方來說，應該不算太貴。」
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