房市降溫靠升息? 專家實測每升「1碼」房貸差

▲▼ 升息,通膨,錢。(圖/記者陳筱惠攝)

▲疫情改變了全球經濟,被視為影響不動產市場最大因素之一的手段「升息」,目前看來勢在必行。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

疫情改變了全球經濟,台灣也難以置身事外,被視為影響不動產市場最大因素之一的手段「升息」,目前看來勢在必行,其中,因房貸年限長動輒2、30年,即使利率上升幅度微小,對於想要買房的人而言,都會多出一筆支出。

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信義房屋八期秀泰店經理顧浩祥分析,以首購族為例,若申貸房貸金額1000萬元,選擇30年期並且無寬限期,依照現行利率1.35%來計算,每月本息均攤為33797元;若選擇20年期,在同樣的前提下,每月本息均攤為47568元。

如果利息調升1碼,來到1.6%,30年期,每月本息均攤將34994元、20年期則是48716元,每月還款金額增加1148~1197元不等,每日多支出約40元、拉長到一年12個月來看,購屋族年支出會增加1.3~1.5萬元。

▲▼ 北屯鳥瞰 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲以大台中整體房市支撐面來看,不論是人口、建設、產業、重劃區議題,仍是利多大於利空。(圖/記者陳筱惠攝)

近年來高漲房價,不少人認為升息才是降溫房市熱度的關鍵;不過台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出,房市與房價走向與升息與否雖然有關聯,但並非唯一因素,其他如資金水位寬鬆、土地取得成本高、原物料大漲、營建成本飆高與缺工現現象,都是支撐房價居高不墜的原因。

顧浩祥認為,雖然房價上升,但市場剛性需求仍在,近期也出現這銀行估價跟不上房價上漲的速度;不過以大台中整體房市支撐面,不論是人口、建設、產業、重劃區議題來說,仍是利多大於利空。

▲▼過年,入住,新房,新氣象,房貸,裝修,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲面臨目前多項房市管控措施,專家建議購屋族將自有資金評估預算需拉高。(圖/記者陳建宇攝)

而白洪章則認為,整體來看2022年房價仍會緩步上揚,供給量將微縮,預估整體交易時間將拉長,面臨目前多項房市管控措施,包含調降部分族群的貸款成數、取消寬限期,購屋族出手時,也要將自有資金評估預算需拉高,以因應未來升息。

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關鍵字:台中美國升息元年疫情通膨利息房貸房市

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