▲政府為抑制房價上漲使出連環政策，究竟抑制房價了嗎？還是助漲房價？（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
近1年來民眾有感房地價格飆升，政府為抑制房價上漲，央行、財政部、金管會、地方政府連續祭出新法管制，不僅民眾，連業者都在問，都究竟抑制房價了嗎？還是助漲房價？
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大台中不動產開發公會理事長王至亮日前針對政府打房政策一波波提出建言，他表示，觀察整體政經局勢以及打房力度，2022年房市走向「量縮、價微揚」格局，多頭走勢不變。
但王至亮表示，央行管制建築業的土地、餘屋貸款只能4成，會使建築業斷了資金鏈；財政部在稅法上提出「房地合一稅2.0」，對建築業獲利課20%，加上原本的土增稅、營業稅、股東分配盈餘、綜所稅等稅賦，以及去年度部分建材實施反傾銷稅，加重建築成本，讓建築業的微薄利潤再腰斬。
▲業者表示，實施囤房稅後也應該慎防轉嫁租屋族。（圖／記者陳筱惠攝）
針對專家學者主張加課「囤房稅」，囤房稅歸在各縣市的「房屋稅徵收自治條例」，由各地方政府視所有權人持有的房屋戶數，自行戶數級距並訂定1.5%至3.6%的差別稅率。
目前台中市政府所提法案尚需送議會審議，王至亮更直言，該如何定義囤房要立意明確，不可錯殺無辜百姓，他舉例，5年內買超過3戶者（含新屋或中古屋）才課徵囤房稅，讓持有5年以上百姓房屋應排除認定。
另外，最新的預售屋禁止轉讓措施，讓很多同業都已改採「邊建邊售」或「先建後售」，也是因應政府打炒房政策下的變通之道，但這些餘屋是「存貨」並非「囤貨」。
▲大台中不動產開發公會呼籲政府實施囤房稅不應錯殺無辜，理事長王至亮（左三）直言應讓持有5年以上的房屋排除認定。（圖／記者陳筱惠攝）
王至亮解釋，當建案完工後拿到使用執照，才可以申請水、電、瓦斯進行交屋，中間可能長達半年，市場上可見成屋銷售期動輒4、5年，有些偏遠地區中小型建案，由於人口不密集，銷售期可能還要更久的時間。建議台中市政府體恤建築業經營困境，針對建築業之囤房稅寬限期可放寬至5年。
另外一名開發商則提醒，實施囤房稅後也應該慎防轉嫁租屋族，目前房價上升未停歇，當持有者稅負上升，等於投報率下降，「如果你是房東，你會怎麼做？當然直接調高租金來補啊！」，而租屋族最終負擔更大，不如多增加供給，例如大舉興建社會住宅來解決龐大的居住問題。
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