800萬買高雄10年內2房 老司機曝2區最妥當

記者陳建宇/高雄報導

高雄房價愈來愈高,首購族想買間2房小宅的難度也愈來愈高,特別新建案2房總價要壓在800萬元以內愈來愈不好找,專家則建議可找屋齡10年內的中古2房,在市區機能方便的前金、或是外圍發展潛力高的楠梓,都有機會用總價800萬元內的價格入手2房。

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▲▼首購,總價,高雄,2房,信義房屋,東森房屋,前金,機能,楠梓,增值。(圖/記者陳建宇攝)

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▲高雄前金區機能成熟,10年內的2房有機會用800萬元內的價格入手。(圖/記者陳建宇攝)

過去高雄一般首購族買房上限為800萬元,在2020年時還可以用這樣的總價買到全新的2房,但隨這近2年高雄房價飆漲,如今高雄首購族買全新2房的總價得要拉高到1000萬元,這讓很多民眾大呼吃不消,買房壓力指數不斷上升。

不過若放下「非新建案不買」的心態,其實要用總價800萬元在高雄買到屋齡10年內的中古2房,選擇還不少,信義房屋成功漢神店專案經理陳辳綦表示,例如前金區就有許多2房產品可供選擇,他指出過去前金區都被稱為是「富人區」,因為有許多軍公教及「三師」居住,規劃的產品也都以大坪數居多,甚至不乏百坪豪宅。

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▲前金區土地整合難度高,因此近年出現不少小基地的小宅社區。(圖/記者陳建宇攝)

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不過由於最近幾年高雄也吹起小宅風,加上前金區開發早、土地整合難,建商取得的基地面積都不會太大,因此也改規劃小宅產品,讓前金區開始出現許多2~3房社區。

陳辳綦指出,例如「愛情河左岸」、「郡都JR」、「愛琴河」、「龍鉅My Ocean」等社區,現在都還有機會用總價800萬元內的價格入手2房產品。陳辳綦表示,目前前金區全新的2房單價都已經破30萬元,而屋齡10年內的2房產品單價約在28~30萬元,雖然買到的坪數可能在25坪內,實際主建物加陽台可能只有15坪,但因為地處高雄市中心,生活機能便利,因此也頗受首購族青睞。

▲▼首購,總價,高雄,2房,信義房屋,東森房屋,前金,機能,楠梓,增值。(圖/記者陳建宇攝)

▲楠梓區10年內的2房總價可能600萬元出頭就能買到,且還有增值潛力。(圖/記者陳建宇攝)

若到了外圍區段如楠梓區,也能找到不少2房產品,東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,楠梓區目前屋齡10年內度中古屋房價已在每坪25萬元上下,相較市區還是便宜一些,但未來可能有的增值幅度則是遠大過於沒有議題的市區區段,因此若工作就在楠梓周邊、或是不介意多花通勤時間的首購族,其實也可以挑選楠梓地區的中古2房,總價最低有可能在600萬元出頭就入手。

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關鍵字:首購總價高雄2房信義房屋東森房屋前金機能楠梓增值

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