記者陳建宇／高雄報導
高雄房價愈來愈高，首購族想買間2房小宅的難度也愈來愈高，特別新建案2房總價要壓在800萬元以內愈來愈不好找，專家則建議可找屋齡10年內的中古2房，在市區機能方便的前金、或是外圍發展潛力高的楠梓，都有機會用總價800萬元內的價格入手2房。
►《地產詹哥老實說》S2EP58／小資族玩得起法拍嗎？市場熱到沒便宜撿 他勸：投資先不要
▲高雄前金區機能成熟，10年內的2房有機會用800萬元內的價格入手。（圖／記者陳建宇攝）
過去高雄一般首購族買房上限為800萬元，在2020年時還可以用這樣的總價買到全新的2房，但隨這近2年高雄房價飆漲，如今高雄首購族買全新2房的總價得要拉高到1000萬元，這讓很多民眾大呼吃不消，買房壓力指數不斷上升。
不過若放下「非新建案不買」的心態，其實要用總價800萬元在高雄買到屋齡10年內的中古2房，選擇還不少，信義房屋成功漢神店專案經理陳辳綦表示，例如前金區就有許多2房產品可供選擇，他指出過去前金區都被稱為是「富人區」，因為有許多軍公教及「三師」居住，規劃的產品也都以大坪數居多，甚至不乏百坪豪宅。
▲前金區土地整合難度高，因此近年出現不少小基地的小宅社區。（圖／記者陳建宇攝）
不過由於最近幾年高雄也吹起小宅風，加上前金區開發早、土地整合難，建商取得的基地面積都不會太大，因此也改規劃小宅產品，讓前金區開始出現許多2~3房社區。
陳辳綦指出，例如「愛情河左岸」、「郡都JR」、「愛琴河」、「龍鉅My Ocean」等社區，現在都還有機會用總價800萬元內的價格入手2房產品。陳辳綦表示，目前前金區全新的2房單價都已經破30萬元，而屋齡10年內的2房產品單價約在28~30萬元，雖然買到的坪數可能在25坪內，實際主建物加陽台可能只有15坪，但因為地處高雄市中心，生活機能便利，因此也頗受首購族青睞。
▲楠梓區10年內的2房總價可能600萬元出頭就能買到，且還有增值潛力。（圖／記者陳建宇攝）
若到了外圍區段如楠梓區，也能找到不少2房產品，東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，楠梓區目前屋齡10年內度中古屋房價已在每坪25萬元上下，相較市區還是便宜一些，但未來可能有的增值幅度則是遠大過於沒有議題的市區區段，因此若工作就在楠梓周邊、或是不介意多花通勤時間的首購族，其實也可以挑選楠梓地區的中古2房，總價最低有可能在600萬元出頭就入手。
讀者迴響