▲亞洲新灣區可利用的腹地仍廣，專家認為將成高雄A級商辦集中地。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
高雄這幾年招商引資的成效逐漸顯現，愈來愈多國內外公司到高雄投資設據點，亞洲新灣區就是許多廠商鎖定的區段，也帶起區域商辦的需求，已動土的高軟二期未來將有逾萬坪商辦空間，專家也看好其他有土地的建商、國營事業，都可能會在亞灣區推出A級商辦。
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最近2年高雄市長陳其邁的行事風格就像他競選時的口號「兩年拚四年」，大力招商引資，截至目前為止獲得不錯的成效，不僅吸引台積電、默克、三井等到高雄投資，就連數度流標的「特貿三」也在去年順利找到開發商。
而愈來愈多國內外廠商進駐高雄，對於商辦的需求度大增，其中亞洲新灣區就是許多廠商鎖定的目標，高雄市經發局局長廖泰翔表示，政府投入百億元打造亞洲新灣區5G AIoT創新園區，高市府與中央各部會合作推動各項重點工作，並推出「006688」租金補助專案，短短1年吸引70多家國內外大廠、加速器與新創團隊進駐，現有4棟大樓進駐率逾9成。
▲高軟一期廠商進駐熱絡，二期也已動工。（圖／高雄市政府提供）
而大量的商辦需求要從何而來？日前已經動土的高雄軟體園區二期就能提供一部分商辦空間，由加工處自建的11層建物預計5月將動工，屆時可提供逾萬坪的商辦空間。
此外，「特貿三」更將會是A級商辦的集中地，由興富發建設取得的北基地將開發為辦公室、商場和住宅複合式建築，興富發依都更後價值可分回約58.89%、主要為住宅，至於辦公室則由高雄市府和台電等原地主分回。「特貿三」南基地北側土地由國揚及台壽保聯手拿下，未來高市府取回的商場和辦公室也可望出租。
台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東陳志遠表示，亞灣區受惠5大公共建設利多，擁有輕軌、捷運雙軌運行，整體機能優渥，除了已成為高雄新豪宅聚落，未來也將打造成為5G AIoT創新園區，目前高軟一期就已吸引300多家企業進駐，特貿三開發計畫亦有譜，未來也將開闢商辦空間，串連成為各大產業集中地。
1位商仲業者表示，高雄缺乏A級商辦，而亞灣區有足夠的腹地可供興建，加上許多國際大廠都選擇在亞灣區投資，未來可望成為高雄A級商辦的重鎮，周邊國營事業的閒置土地，也可朝這個方向發展。
亞灣區未來雖擁有龐大的產業聚合力與經濟發展力，商辦需求可能提高，不過陳志遠也指出，亞灣區可供興建商辦的私人用地有限，加上目前高雄A級商辦空間尚有餘，如今地價成本又高漲，民間企業興建商辦，市場需求性及整體效益是否足夠仍有待觀察。
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