透天完工1年「還剩3戶出售」 她見建商、房仲都銷售：要找誰買？

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▲示意圖，與本文無關。（圖／記者陳建宇攝）

網搜小組／劉維榛報導

買房想省錢，到底要跟建商還是仲介買呢？一名女網友困惑直呼，想買透天新成屋，但建商與房仲都有銷售，兩者開價相同，因此讓她求問，「是直接找建商談？還是委託房仲談呢？」

一名女網友在臉書《買房知識家（A你的Q）》表示，最近在彰化看中一間新成屋透天，原PO看了格局與地段頗為心動，但其實已完工一年多，總共11戶，至今還有3戶未出售。

對此，原PO納悶求助，建商跟房仲都有在銷售，且開價的價格都一樣，「是直接找建商談？還是委託房仲談呢？」

文章曝光後，底下網友有兩派看法，一是主張找建商，「跟建商買很多東西有保固，年限也比較長」、「跟建商買，才不用服務費」、「這種餘戶就是帶大刀去，7折沒難度」、「跟建商買，才不用服務費」。

另一派則是建議找房仲，「我會找仲介談，因為仲介一定會努力成交，他知道，如果沒成就會跑去建商買」、「先找仲介，不行再找建商」、「都一樣，因為肯委外表示價格都是談好了，透過仲介也許有機會殺價，直接建商買反而是您的弱勢！而且有第三方會比較適合」、「如果你很會殺價（在能買到的前題下殺到最低），就找建商；如果你不大懂殺房價的竅門，就找仲介吧，起碼有人幫妳注意交易安全的細節」。

▲網友各有看法。（圖／翻攝買房知識家）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這種狀況來說，建商與房仲的開價會一樣，但房仲會另收取服務費，他建議可先詢問建商價格，再詢問仲介，評估自己預算後，這時就可以回頭向建商殺價。

撇開價格問題，到底要跟誰買比較有保障？曾敬德認為，新房子問題比較少，所以向建商或房仲買都可以，因為前者有瑕疵擔保，若有漏水狀況都會負責。但若是買中古屋，房仲會有額外的服務，像是凶宅、海砂屋等，買家確實有多一分保障。