記者陳建宇／高雄報導
這2年高雄房價漲翻天，想在市區買到單價2字頭的房子不容易，不過在外圍的小港區目前屋齡10年內的大樓產品均價仍在20萬元出頭，是房價相對親民的區段，但專家指出未來新建案因為適用新的地價及營建成本，房價將直衝3字頭，想在小港買房的民眾最好加緊腳步看屋。
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▲小港10年內大樓房價年漲近2成，但均價21.68萬元在高雄仍算親民。（圖／記者陳建宇攝）
小港區是縣市合併前高雄市最南邊的行政區，由於區域內就有工業區、小港國際機場等，相對區域的空汙、噪音也比較嚴重，因此會在小港購屋的民眾，多半具有地緣關係，不是原本就住在小港、就是工作在小港，從其他行政區遷移的比例不高。
不過這幾年高雄房價不斷上漲，小港周邊的前鎮、鳳山房價愈來愈高，也開始有非小港區的民眾移居，住商不動產小港宏平加盟店副店長丁晉偉表示，例如林園、大寮、鳳山等區的民眾，也漸漸出現移居小港的狀況，但最主要的買盤還是小港在地民眾或在小港工作的人，例如中鋼、台船的員工。
根據《高雄實價網》統計，小港區今年屋齡10年內的住宅均價為21.68萬元，相較於其他行政區還是相當便宜，丁晉偉指出，去年台積電為高雄房市拉了一波漲幅，但在這議題上小港區並沒有佔到什麼便宜，加上小港區土地價格相對便宜，市區較精華的路段土地行情也僅在40萬元出頭，省下建商的購地成本，因此新案的價格也會比較親民。
▲小港就算是屋齡20年以上的舊大樓，房價漲幅也很明顯。（圖／記者陳建宇攝）
不過若看最近1年的房價走勢，小港區的漲幅還是相當明顯，2021年小港屋齡10年內的大樓均價為18.42萬元，等於短短1年單價漲了3.26萬元，年漲幅17.6%。丁晉偉表示，小港的房價漲幅也能從舊大樓看出來，2019年時小港區屋齡超過20年的大樓單價還可以找到8~10萬元的物件，但如今同樣的產品未經整理的就要每坪12~14萬元，整理過的物件更要每坪15萬元以上。
▲小港森林公園周邊將推的新建案，據傳單價都要站上3字頭。（圖／記者陳建宇攝）
而未來將推出的新建案價格恐怕也不會維持便宜的態勢，據了解今年將進場的個案包括「清景麟國家公園」、「POWER CITY」等開價都將超過每坪30萬元。信義房屋五甲店主任蔡青穎表示，目前30萬元對於小港民眾來說應該還沒辦法跨越，因此成交價落在2字頭末端的機會較大，不過比起現有的新案來說價格確實大幅上揚，將考驗民眾的接受度。
丁晉偉則建議，由於現階段高雄仍處於房價上漲的趨勢，且各地都出現釋出案量愈來愈少的現象，因此若有自住需求的民眾最好還是抓緊時間看房，只要價格不要偏離行情太多可以加速決定，以免未來愈買愈貴。
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