▲房價上漲的元凶是誰？從數據來看很可能是原物料上漲。（圖／房產中心製）
記者陳建宇／綜合報導
這幾年房價大漲，很多人都把原因歸咎於建商炒房，但真正的原因可能未必如此，只要從營建成本1張圖就能看得出來，近2年幾乎各種蓋房子需要的原物料價格都上漲，特別鋼筋1年就漲24%，加上土地、人力也都上漲，業者坦言房價不上漲根本不可能。
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蓋房子需要的成本有許多種，大致可以概分為4種：土地、各種原料、人工以及管銷成本，上揚國際建築團隊代銷三處處長施棟瀝表示，若以近期房市相當夯的楠梓為例，1棟地上15樓的大樓，房價每坪30萬元，用這樣的條件分析，其中有15萬元是原物料、人工等營建成本，土地成本約佔8~10萬元，管銷約3~3.5萬元，等於建商的獲利只有1.5~2萬元。
而實在的數據也能證明，房價上漲的原因之一就是原物料漲，根據財團法人台灣營建研究院的數字指出，今年1月鋼筋每噸2萬2900元，但去年1月每噸僅有1萬8500元，光是鋼筋這1年就上漲24%，若與2020年相比更是大漲49%，此外如結構用鋼鐵1年也漲了14%，台泥1年也漲價15%，仔細看除了粗砂以及電鍍工之外，所有的營建成本全部上漲。
施棟瀝指出，從這張表就能看得出來，原物料、人力幾乎都在上漲，甚至有傳言今年第2季鋼筋要漲到每噸2.8萬元，建商蓋房子銷售的利潤其實也經愈來愈薄，為了維持那每坪1.5~2萬元的利潤，房價也不得不上漲，把愈來愈高昂的成本反映在售價上。
甚至，現在的狀況是「有錢未必買得到貨」，1位建商副總表示，過去蓋房子都是各家廠商到建商辦公室來拜會，拜託建商要用他們家的產品，但現在整個形勢逆轉，變成建商得去各個廠商辦公室請託，拜託廠商把貨先給自己加的建案，這位建商副總說：「這時候就要看誰的交情好，就有機會先拿到料，但價格是完全沒得談，貴一點也得要接受。」
▲營建原物料不僅漲價，還出現「有錢未必買得到」的現象。（圖／記者陳建宇攝）
施棟瀝表示，大建商因為採購原物料的量大，一般廠商也比較「禮遇」，有機會比小建商容易買到營建所需的原物料，但價格想打折不可能，加上近期俄烏戰爭爆發，貨運變慢、原物料生產地的生產速度又不夠快，變成建商都在搶原物料，「誰手上有貨誰就是贏家。」
在這樣原物料持續上漲的態勢下，房價勢必不可能下修，如此看來，房價是建商炒作而上漲的嗎？很有可能建商只是為營建成本揹了黑鍋。
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