嘉義太保房市旺！土地漲3成　專家估：新案有望3字頭

▲近3年嘉義太保透天漲幅約18%，嘉義高鐵特區附近漲幅則約17%。（圖／東森房屋提供）

房產中心／嘉義報導

嘉義太保房市價量齊揚！據統計，近3年透天漲幅為17%，土地更達30%之多。此外，土地交易量也逐年上揚，從2019年的297筆，上升至2021年420筆。專家表示，以目前土地的取得成本來推估，未來太保新案開價將在28~30萬元間。

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東森房屋研究中心統計實價登錄系統，發現嘉義市太保市近3年透天漲幅約18%，嘉義高鐵特區附近漲幅則約17%。土地部分，漲幅高達近3成，交易量也逐年上揚，自2019年的297筆，成長至2021年的420筆，顯示整體房市價量俱揚。

東森房屋嘉義太保加盟店葉彥廷店長表示，太保市為嘉義縣府所在地，不僅坐擁高鐵嘉義站，市區南側之台82線快速道路，可在20 分鐘內向東接中山高、往西連結西濱快速道路，整體交通機能便捷。

此外，近年太保觀光量能亦隨著故宮南院穩健發展，周遭更有蒜頭糖廠蔗埕文化園區及咖啡觀光工廠，不僅為太保帶入觀光人潮，亦吸引外地客之目光。

▲近3年嘉義太保的土地，漲幅高達近30%。（圖／東森房屋提供）

至於買盤結構，葉彥廷表示，隨著近兩年全台房市熱潮，加上高鐵軌道、觀光及科學園區效益相互加成，使得太保湧入許多投資置產型客戶，區域內買盤比例也隨之調整。他說：「目前主力買盤4成為剛性自住需求，另外6成則為投資置產型客戶。」而進一步分析投資買盤，其置產標的以土地為主，佔60%。店面及住家大樓則各佔20%。

「從指標建案銷售狀況，也可看出太保房市熱度。」葉彥廷表示，例如「高鐵國際城」在開售時單價為20萬元，短短1年間已漲至25萬元。透天類的建案如「嘉邑富御」蓋好即完銷，店面總價落在1500~2300萬元之間。目前太保中古電梯大樓行情約在14~17萬元左右，新建案則已站穩2字頭。

針對太保土地行情，葉彥廷分析，太保的農地徵收單價在2年內翻倍漲，從2萬元漲至4萬元。且建地售價大幅起漲，過去市區建地單價約16~18萬元，以近期嘉保段140地號一筆總價3億多元1295坪之建地交易來說，單價達23萬元。

而隨著建築成本推升，當地建商亦採取「先建後售」之觀望策略。葉彥廷預估，以目前的土地取得成本來看，未來太保新案開價將在28~30萬元間。