中科效應持續發威! 彰化二林土地上看3字頭

▲▼彰化二林房市。(圖/東森房屋提供)

▲彰化縣二林鎮的主要生活圈,以二林媽祖廟仁和宮為核心。(圖/東森房屋提供)

房產中心/彰化報導

據實價統計,近3年彰化縣二林鎮的土地漲幅約11%,而受惠於中科園區的帶動,價格勢必持續上漲。在地專家表示,該區建地單價已出現25萬元的成交紀錄,預估未來將上看3字頭,而以土地成本估算,市區新透天開價將落在1200~1500萬元。

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東森房屋研究中心統計實價登錄系統,發現彰化縣二林鎮近3年透天漲幅約4%,土地漲幅約11%。東森房屋彰化二林加盟店林政霖店東表示,目前中科二林園區已確定有7家廠商進駐,其中科技大廠矽品精密生產線將於今年Q4上線,第一階段已為二林周遭帶入1千2百個工作機會,而二林的親民房、地價,不僅吸引科技廠進駐建置員工宿舍,也為當地房市迎來外地客。

▲▼彰化二林房市。(圖/東森房屋提供)

▲彰化縣二林鎮近3年透天漲幅約4%,土地漲幅約11%。(圖/東森房屋提供)

林政霖指出,鎮內主要生活圈以二林媽祖廟仁和宮為核心,北至仁愛路、南抵二城路。另外,二林東森資深業務員黃昱翔補充,近期因76延伸線建設中,已逐漸向外擴展至外圍鄉村區。

至於買盤結構,黃昱翔表示,當地居民換屋需求佔7成,另外兩成則為外地廠商員工,以及1成之投資型置產客戶。他說,投資客主要購買中古透天產品,進行整修後出售,少數則看好二林發展,選擇預售屋進行長期投資。

接著,林政霖說明,二林區域內主要以透天產品為大宗,市區之新建案3年前之總價行情僅600~700萬元。而這兩年隨著全台房市熱潮,以及建物成本總價穩定上揚,目前市區內新成透天行情總價約在800~1000萬元左右,中古透天則落在500~600萬元。

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至於偏郊區的新透天,總價在700萬元出頭;中古產品則依屋況而定總價區帶較大,落在100~600萬元之間。

▲▼彰化二林房市。(圖/東森房屋提供)

▲林政霖以土地取得的成本來估算,未來二林市區的新透天開價將落在1200~1500萬元。(圖/東森房屋提供)

針對區域內土地平均單價3年內10%的漲幅,林政霖表示,二林土地交易以建地為主,農地為輔。市區內建地兩年前之平均單價約在18萬元,去年則已出現最高一坪25萬元之成交紀錄。他以土地取得的成本來估算,未來二林市區的新透天將找不到千萬以下產品,開價會落在1200~1500萬元間。

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