▲彰化縣二林鎮的主要生活圈，以二林媽祖廟仁和宮為核心。（圖／東森房屋提供）
房產中心／彰化報導
據實價統計，近3年彰化縣二林鎮的土地漲幅約11%，而受惠於中科園區的帶動，價格勢必持續上漲。在地專家表示，該區建地單價已出現25萬元的成交紀錄，預估未來將上看3字頭，而以土地成本估算，市區新透天開價將落在1200~1500萬元。
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東森房屋研究中心統計實價登錄系統，發現彰化縣二林鎮近3年透天漲幅約4%，土地漲幅約11%。東森房屋彰化二林加盟店林政霖店東表示，目前中科二林園區已確定有7家廠商進駐，其中科技大廠矽品精密生產線將於今年Ｑ4上線，第一階段已為二林周遭帶入1千2百個工作機會，而二林的親民房、地價，不僅吸引科技廠進駐建置員工宿舍，也為當地房市迎來外地客。
▲彰化縣二林鎮近3年透天漲幅約4%，土地漲幅約11%。（圖／東森房屋提供）
林政霖指出，鎮內主要生活圈以二林媽祖廟仁和宮為核心，北至仁愛路、南抵二城路。另外，二林東森資深業務員黃昱翔補充，近期因76延伸線建設中，已逐漸向外擴展至外圍鄉村區。
至於買盤結構，黃昱翔表示，當地居民換屋需求佔7成，另外兩成則為外地廠商員工，以及1成之投資型置產客戶。他說，投資客主要購買中古透天產品，進行整修後出售，少數則看好二林發展，選擇預售屋進行長期投資。
接著，林政霖說明，二林區域內主要以透天產品為大宗，市區之新建案3年前之總價行情僅600~700萬元。而這兩年隨著全台房市熱潮，以及建物成本總價穩定上揚，目前市區內新成透天行情總價約在800~1000萬元左右，中古透天則落在500~600萬元。
至於偏郊區的新透天，總價在700萬元出頭；中古產品則依屋況而定總價區帶較大，落在100~600萬元之間。
▲林政霖以土地取得的成本來估算，未來二林市區的新透天開價將落在1200~1500萬元。（圖／東森房屋提供）
針對區域內土地平均單價3年內10%的漲幅，林政霖表示，二林土地交易以建地為主，農地為輔。市區內建地兩年前之平均單價約在18萬元，去年則已出現最高一坪25萬元之成交紀錄。他以土地取得的成本來估算，未來二林市區的新透天將找不到千萬以下產品，開價會落在1200~1500萬元間。
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