▲一般房屋都會有權狀，但未保存登記的房子沒有。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／綜合報導
民眾一般買房子的時候，都要先看看屋主的房屋、土地權狀，證明房子是屋主的，不過有種房子只有土地卻沒有房屋權狀，就是「未保存登記」的房子，專家指出這類房子未必不合法，但沒有房屋權狀就有風險，且一般銀行不承作這類房屋的貸款，買了之後也未必好脫手。
民眾在找房子的時候，很重要的一點就是要確認房子跟土地確實在屋主名下，免得遇到詐騙集團，不過「未保存登記」的房子卻僅有土地權狀，沒有房屋權狀，很多人會認為這就是不合法的房子，不過專家表示，沒有保存登記的房子，未必就是不合法的物件。
高雄市地政士公會常務理事謝志明表示，房子「未保存登記」有2種情況。第一、也是最常見的就是在建築管理實施前就蓋好的房子，謝志明解釋，過去因為沒有建築管理，民眾房子蓋了就是合法的建物，當時也沒有房屋權狀、謄本的概念，因此許多屋齡較高的房子，往往都沒有辦理保存登記，就不會有合法的權狀及謄本。
▲農舍也是較常見沒有保存登記的建物。（示意圖／記者陳筱惠攝）
而另外一種，則是以實施建築管理後，卻沒有辦理保存登記的房子，謝志明表示這類房子最常見的就是農地上的農舍或工廠，由於農地建蔽率僅有1/10，但許多人在農地上興建農舍、工廠，建築面積都超過10%，屬於違章建築，因此就不會辦理建物保存登記。
謝志明指出，在建築管理實施前就蓋的房子，雖然沒有辦理建物保存登記，也沒有權狀及謄本，但在法律上仍屬於合法的房屋，民眾仍可以自由買賣，不影響其法律上的權利。不過若是建築管理實施後才蓋的房子，沒有保存登記就屬於違法建築。
而買這種沒有保存登記的房子有什麼優缺點嗎？一位房仲業者表示，未保存登記的房子多數是早期興建，期間可能經過整修，但屋齡一定都偏高，甚至超過50年，這樣的房子一定會比較便宜，總價會比較低，就是最大的優點。
不過這種房子因為沒有房屋權狀，不能被銀行設定抵押，因此一般銀行不會承作這種房子的貸款，謝志明表示，簡單說就是這樣的房子沒辦法辦房貸，要貸款只能向民間機構申請，而未來要出售也會遇到相同問題，不能辦房貸要脫手也不容易。
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