記者陳建宇／高雄報導
高雄市地政局今（16）日舉行今年首次土地標售，僅收到32封投標封，最終11標中有9標順利標脫，市庫進帳18.51億元，特別的是這次有5標是由自然人得標，大熱門台17線旁的1345.5坪楠梓土地，最後由茂德代表人張高祥以個人名義拿下，單價66萬元算是符合行情。
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▲茂德代表人張高祥以個人名義拿下楠梓1345.5坪土地，單價66萬元符合行情。（圖／高雄市地政局提供）
今（16）日高市地政局舉行今年第一次抵費地標售，共推出11標12筆土地，總底價為14.27億餘元，不過由於不少土地面積較小，因此僅收到32封投標封，第2、4標則因無人投標而流標，熱度比起去年似乎有下滑的趨勢。而標售結果出爐後，高雄市庫進帳18.51億元，溢價率則為29.7%。
▲高市地政局2022年首季土地標售結果。（圖／台灣房屋集團趨勢中心提供）
這次標售會最熱門的標的就是第11標楠梓區援中段二小段的1345.5坪土地，該地因為緊鄰新台17線，面積也較大，因此開出6億元總價，也引起包括福懋、華友聯等建商競標，得標者是茂德國際投資股份有限公司代表人張高祥，他以個人名義砸下8.89億餘元得標，換算單價每坪約66萬元。富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示，以周邊的地價來判斷，該筆土地的標脫價格算是符合行情。
▲今（16）日的標售一樣吸引許多業者及廠商參與。（圖／記者陳建宇攝）
信義房屋楠梓店專案經理黃致勳表示，該地因為土地不是那麼方正，建商規劃上可能要多花時間，此外面臨的新台17線尚未通車，也影響了這次的標售價格不是那麼漂亮，不過該地具有海景首排的優勢，以目前行情來看未來若推出住宅產品，成交單價可能會落在每坪30~33萬元，甚至會因海景加持而更高。
▲小港區土地熱絡，本次標售5筆土地皆順利標脫。（圖／記者陳建宇攝）
以區域來看，小港區這次推出的5筆土地全數標脫，是最熱門的區段，第10標坪鳳段的399.59坪住2土地更吸引本次最多的10封投標封，最終由游姓自然人取得。
台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東陳志遠表示，坪頂段與坪鳳段皆屬大坪頂新市鎮，近幾年各大建商陸續進駐推案，是南高雄新興的透天聚落，以目前區內新透天房價，約1300~1500萬元可入手，少數新華廈單價每坪約15~16萬元左右，相較市區房價，更為親民。
而這次標售相當特別的就是自然人積極出手購地，例如第1標、第7~10標等都是自然人取得，建商僅取得第3、6、11等3標，其中第3標是由太普建設取得，第6標則由中鋼子公司中欣開發拿下，第11標則是茂德。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，觀察本季整體標售表現，部份標的投標率及溢價率表現皆略為收斂，標售未揮出全壘打，除因部分標的條件較未能吸引投資人，近期政府一再祭出限貸政策，法人及自然人相購地貸款降至5成，同時亦規定借款人18個月內動工，若未依約動工興建，將採取「加碼計息」與「收回貸款」2大措施，都可能影響部分投資人置產規劃，且市場盛傳週四央行理監事會議有可能進一步打房，中央也正研擬抑制預售屋炒作的修法，讓業者出手有些猶豫，進而影響標脫率。
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