記者陳建宇／高雄報導
很多專家都建議買房子要買在蛋黃區，因為房價易漲難跌，這個論點在高雄的巨蛋商圈可以得到印證，該區屋齡10年內的大樓近10年房價大漲50%，2021年均價已達31.43萬元，專家指出軌道加上百貨商圈讓巨蛋立於不敗，保值效果非常理想。
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▲巨蛋商圈房價易漲難跌，屋齡10年內的物件近10年漲幅逾50%。（圖／記者陳建宇攝）
北高雄這幾年人口不斷移入，特別是鼓山農16、美術館等區，或是左營的巨蛋商圈，都是人口集中的區段，對比20多年前這些地方還是菱角田、果園，現在不僅商業行為興盛，摩天高樓也一棟棟出現，成為高雄名符其實的蛋黃區，也是民眾擠破頭想買房置產的區段。
▲巨蛋商圈屋齡10年內大樓近10年均價。（圖／記者陳建宇攝）
以巨蛋商圈為例，就完全符合房市專家對蛋黃區的定義：易漲難跌，根據《高雄實價網》資料，2012年時巨蛋商圈屋齡10年內的大樓均價為20.91萬元，但10年後的2021年同樣產品均價已來到31.43萬元，單價10年間漲了10.52萬元，漲幅達50.31%。
而仔細觀察這10年間的房價走勢，可以發現在2014年房市一波高點之後，曾出現短暫2年的下修，但幅度都不大，2018年後更是開啟一路上漲模式，2020年後就已站上3字頭。
▲巨蛋商圈有捷運、百貨商場，生活機能便利。（圖／記者陳建宇攝）
東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，隨著這幾年高雄人口逐漸向北高雄移動，巨蛋商圈因為有捷運、百貨商場，距離高鐵站也僅有2站距離，因此吸引高雄購屋民眾大量進駐，與農16、美術館形成北高雄的「黃金三角」，房價也因為成熟的生活便利性不斷成長，造就房價易漲難跌的特色，就算是房市景氣向下的時候，也比其他區段相對保值。
▲去年巨蛋商圈10年內的大樓均價已站上3字頭。（圖／記者陳建宇攝）
而2021年巨蛋商圈更因為受惠台積電將在高雄設廠的利多議題，房價大幅成長，信義房屋漢神巨蛋店主任鄭君輝表示，去年台積電設廠消息出現後，北高雄房市大受激勵，除了楠梓之外，距離台積電設廠地僅15~20分鐘車程的巨蛋商圈，也成為許多民眾購屋鎖定的區段，除了自住客群以外，也不乏投資、置產族群，帶動房價飆漲，新建案甚至出現成交單價逼近5字頭的案例。
鄭君輝指出，在去年的房市熱潮之後，今年消費者應該會恢復冷靜，不會再一窩蜂跟著買房，因此房價不會如去年一半出現爆炸性上漲，不過巨蛋商圈畢竟屬於易漲難跌的蛋黃區，長期來看房價仍會呈上漲趨勢。
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