▲台北市士林區通河西路二段某巷內近期出現一則賣屋資訊，開價免900萬，換算單價僅2字頭，引起關注。（圖／翻攝自Google Map）
記者賴志昶／台北報導
台北市士林區還找得到「2字頭」產品？網路售屋平台近期一則資訊顯示，位於士林區社子某巷內竟有數件產品，共28至31坪左右，皆為3房格局，開價竟免900萬，其中最低單價甚至每坪約28萬元。不過，經記者實際詢問後，原來該區段地目為工業用，也就是「工業宅」，才會出現如此低總價。
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根據《591房屋交易網》資訊，該處位於士林區通河西街二段，權狀坪數達27.99坪，格局為3房2廳1衛1陽台，屋齡40年，開價899萬元，換算單價約32萬；另外一處同樣位於通河西街二段巷內物件，屋齡42年，權狀坪數達31.73坪，格局為3房2廳2衛2陽台，開價888萬元，換算單價竟是「2字頭」，約每坪28萬元。
當地房仲表示，該處地目為工業用，也就是俗稱的「工業宅」，因此在總價上較為便宜，不過基本水電費會比一般住宅較高一些；此外，整棟除一樓是做商業用途外，其他都是一般住戶，住宅環境相對單純。
至於周邊，社子歷經1、20年的停滯開發後，在近年來逐漸發展起生活機能，一般用品的採買與日常飲食是絕對沒問題。
談到目前該物件銷售狀況，房仲語帶保留地說，這種產品其實看個人需求，「喜歡的人就喜歡」，如此低總價，是相當具有CP值的產品，畢竟「在台北找不到3房不用1千萬元的」。
▲根據網路賣屋平台資訊，這戶台北市士林區通河西路二段住家，開價僅888萬求售，換算單價僅2字頭。（圖／翻攝自591）
提到工業宅優勢，House123執行長邱愛莉分析，工業宅土地取得成本低，因此總價至少會打6至7折；再來，如果買方本身有開設公司行號需求，買工業宅也能拿來進行登記。
不過工業宅還是有三大缺點，邱愛莉提醒，工業住宅雖然便宜，但由於是違規使用，隨時面臨被取締的風險，過去在北市的內湖五期重劃區、南港工業區就曾遭到北市府全面稽查；此外，工業宅的貸款條件較差，除了部分銀行不會給貸之外，貸款成數最多6至7成，且利率一定會較高；最後，綜合以上兩點，工業宅的出售難度較高，因此買方入手後難以轉手，且未來增值性較低，消費者還是得考慮清楚再購入。
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▼根據網路賣屋平台資訊，同樣位於台北市士林區通河西路二段的住家，開價899萬求售。（圖／翻攝自591）
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