前10最貴交易9戶是它！　敦北「林蔭豪宅」奪總價、單價雙冠王

▲位於北市敦化北路的豪宅「璞永敦仰」，由於位處林蔭大道第一排，近期深受高端族群喜愛。（圖／ET資料照）

記者賴志昶／台北報導

北市敦化南、北路憑藉著「林蔭大道」優勢，成為蛋黃區內最豪華的住宅聚落之一。根據最新實價登錄揭露，才奪下去年Q4蛋黃區豪宅成交最多筆數紀錄的「璞永敦仰」，1月以含車位總價2.88億元、單價228.22萬元，勇奪松山區近1年最高總價、單價冠軍。

位於敦化北路上的「璞永敦仰」，是由璞永建設與豐泰地產投資建設，總樓高達23層，總戶數僅65戶，不過從去年中旬開賣至今，實價登錄上已有34筆成交資料，因此近期被業界封為去年Q4的「蛋黃區豪宅熱銷王」。

根據實價登錄資訊，仍在預售階段的「璞永敦仰」，1月傳出1筆交易，該社區18樓戶房屋坪數為116.07坪，含近44坪車位總價達2.88億元，換算每坪單價達228.22萬元。

若觀察松山區實價登錄資料更驚人，除「敦南樞苑」於前年9月1筆特殊交易，達到總價2.9億元外，近1年最高總價、單價紀錄都由「璞永敦仰」1月這筆交易拿下。

此外，「璞永敦仰」於去年12月1筆15樓交易，總價達2.77億元，單價為227.88萬元，也拿下松山區近1年最高單價的亞軍，以及最高總價的季軍；同時，松山區近1年最高單價的前10件交易當中，就有9件是「璞永敦仰」。

▲台北市松山區敦化北路上的豪宅林立，其中「璞永敦仰」近期屢創佳績，房價與交易量都創下新高。（圖／ET資料照）

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，「璞永敦仰」去年開始推案前，當地許多豪宅建案已為市場設立指標價格，而在它開始推案時，又正逢去年國外熱錢回流，國內高階族群較有意願出手，因此該案的價量才會齊揚。

除推案時機恰到好處外，「璞永敦仰」所在位置也得天獨厚。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衞分析，該案基地座向為坐西朝東，正面敦化北路樹海與小巨蛋，住戶景觀最為單純；此外，該案的建商在業界有足夠知名度，且品牌也是走精品路線，因此容易吸引高端族群眼光。

至於該案房價是否還會持續高漲，黃舒衞認為，若觀察其他豪宅，「華固敦品」的景觀條件較差，但當初一開始成交單價不到160萬元，但最新實價也已經來到逼近190萬元，高樓層甚至有每坪破200萬元，顯示出該案周邊豪宅還有增值空間。

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