記者陳建宇／綜合報導
央行上周調高利率1碼，對於房貸族來說每年房貸利息將增加近2萬元，不過若能在申請房貸之時就取得較低的利率，未來升息相對還是更划算，專家就指出要想取得好的利率，最關鍵的就是「和銀行打好關係」，長期配合的銀行往往可以拿到較好的房貸利率或成數。
▲專家建議民眾辦房貸可多找往來密切的銀行，打好關係取得較低利率機會較高。（圖／記者陳建宇攝）
▲上周央行升息1碼，對房貸族來說已造成影響。（資料照／記者李毓康攝）
為因應愈來愈嚴重的通膨情勢，台灣央行上周決定升息1碼（0.25%）。房仲業者估算，以貸款1000萬元、利率1.5%計算，升息1碼若貸款20年，每月要多付1158元，整體利息將多出27萬8019元，而若是貸款30年，每月利息就要多付1212元，利息總額也會多出43萬6488元。
雖說每個月多1000多元的利息，多數房貸族也尚可負擔，但市場人士擔心，在高房價的狀況下，若房貸利息也跟著持續升高，買房負擔將大幅增加。因此，若能在辦理房貸之時就拿到較好的利率或成數，未來即便升息，利率還是相對較低，每個月也就能多省一點錢。
但要怎麼拿到較優惠的利率或成數呢？信義房屋左營明華店專案協理許天駿表示，最重要的一點，就是與平常往來的銀行建立「好關係」，所謂往來的銀行包括薪轉戶開戶的銀行，或是股票投資、基金保險、辦理信用卡等等的銀行，保持自身的好信用，如準時還款。如此一來，和這種與自己有往來的銀行辦理房貸時，往往可以拿到較低的利率、或是較高的貸款成數。
▲配合銀行家數較多的房仲或代書，也有機會找到較優惠的房貸條件。（圖／記者陳建宇攝）
此外，買房時找配合銀行較多的仲介或代書，也是有機會取得優惠利率的方式之一。
許天駿指出，部分仲介或代書配合的銀行只有特定的2~3家，就難以比較找到更好的利率，不過有些業者配合的銀行數量多，就可以大範圍比較各家銀行的房貸條件及利率，相對有更高機會可以拿到更優惠的利率。
當然，若消費者本身具備特殊條件，利率本來就會比較低。
東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，例如職業是軍公教的民眾，因為每個月有穩定薪資收入，因此銀行往往會給予較優惠的利率；此外，若屬於首購族群，國家也提供較優惠的利率，以現行最低利率約1.31%計算，即便加上0.25%變成1.56%，也還是在低檔水準。
許天駿表示，民眾想找到最優惠的房貸利率，最重要的其實是「不怕麻煩」，盡可能多詢問各家銀行的窗口，還是可以比較出相對優惠的銀行。
此外，所謂的優惠未必只是看檯面上的利率，也可詢問有無「提前還款優惠」等，因為未來央行有可能會逐步升息，若提前還款有優惠的話，也可選擇這類銀行借款。
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