「和銀行打好關係」拿優惠利率 老司機手把手傳密技

記者陳建宇/綜合報導

央行上周調高利率1碼,對於房貸族來說每年房貸利息將增加近2萬元,不過若能在申請房貸之時就取得較低的利率,未來升息相對還是更划算,專家就指出要想取得好的利率,最關鍵的就是「和銀行打好關係」,長期配合的銀行往往可以拿到較好的房貸利率或成數。

▲▼央行總裁楊金龍出席理監事會議會後記者會 。(圖/記者李毓康攝)

▲▼升息,央行,房貸,利率,銀行,往來,薪轉戶,信義房屋,東森房屋,比較,軍公教,首購,提前還款。(圖/記者陳建宇攝)

▲專家建議民眾辦房貸可多找往來密切的銀行,打好關係取得較低利率機會較高。(圖/記者陳建宇攝)

▲上周央行升息1碼,對房貸族來說已造成影響。(資料照/記者李毓康攝)

為因應愈來愈嚴重的通膨情勢,台灣央行上周決定升息1碼(0.25%)。房仲業者估算,以貸款1000萬元、利率1.5%計算,升息1碼若貸款20年,每月要多付1158元,整體利息將多出27萬8019元,而若是貸款30年,每月利息就要多付1212元,利息總額也會多出43萬6488元。

雖說每個月多1000多元的利息,多數房貸族也尚可負擔,但市場人士擔心,在高房價的狀況下,若房貸利息也跟著持續升高,買房負擔將大幅增加。因此,若能在辦理房貸之時就拿到較好的利率或成數,未來即便升息,利率還是相對較低,每個月也就能多省一點錢。

但要怎麼拿到較優惠的利率或成數呢?信義房屋左營明華店專案協理許天駿表示,最重要的一點,就是與平常往來的銀行建立「好關係」,所謂往來的銀行包括薪轉戶開戶的銀行,或是股票投資、基金保險、辦理信用卡等等的銀行,保持自身的好信用,如準時還款。如此一來,和這種與自己有往來的銀行辦理房貸時,往往可以拿到較低的利率、或是較高的貸款成數。

▲▼升息,央行,房貸,利率,銀行,往來,薪轉戶,信義房屋,東森房屋,比較,軍公教,首購,提前還款。(圖/記者陳建宇攝)

▲配合銀行家數較多的房仲或代書,也有機會找到較優惠的房貸條件。(圖/記者陳建宇攝)

此外,買房時找配合銀行較多的仲介或代書,也是有機會取得優惠利率的方式之一。

許天駿指出,部分仲介或代書配合的銀行只有特定的2~3家,就難以比較找到更好的利率,不過有些業者配合的銀行數量多,就可以大範圍比較各家銀行的房貸條件及利率,相對有更高機會可以拿到更優惠的利率。

當然,若消費者本身具備特殊條件,利率本來就會比較低。

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,例如職業是軍公教的民眾,因為每個月有穩定薪資收入,因此銀行往往會給予較優惠的利率;此外,若屬於首購族群,國家也提供較優惠的利率,以現行最低利率約1.31%計算,即便加上0.25%變成1.56%,也還是在低檔水準。

許天駿表示,民眾想找到最優惠的房貸利率,最重要的其實是「不怕麻煩」,盡可能多詢問各家銀行的窗口,還是可以比較出相對優惠的銀行。

此外,所謂的優惠未必只是看檯面上的利率,也可詢問有無「提前還款優惠」等,因為未來央行有可能會逐步升息,若提前還款有優惠的話,也可選擇這類銀行借款。

關鍵字:升息央行房貸利率銀行往來薪轉戶信義房屋東森房屋比較軍公教首購提前還款

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