▲工業住宅的房價通常比一般產品便宜，消費者選購時要特別留意。（圖／翻攝自Google Maps）
記者陳建宇／高雄報導
在房價愈來愈高的現在，民眾若看到價格相對便宜的物件，往往都會非常心動，不過這時要特別注意房子是否為「工業住宅」，專家指出工業住宅雖然外觀比起一般住宅沒有差異，但能夠貸款的成數較低，且周邊可合法設立工廠，小環境可能較不理想，增值空間也較小。
每個人買房子都想買便宜，但便宜的房子往往「有故事」，未必就是發生過事故，有時則是房子所在的地方是工業區，在這種工業用地蓋的房子就稱為「工業住宅」。過去工業住宅屬於非法產品，因此買了還要擔心被檢舉、罰錢，不過由於全台工業住宅數量龐大，政府也陸續為這類產品解套。
只不過，工業住宅比起一般位於住宅區或商業區的住宅，還有有不一樣的地方，高雄地政士公會常務理事謝志明表示，工業住宅最大的不同就是位於工業區，因此即便蓋房子的目的是要供民眾居住，但同時也是可以合法設立工廠的地方，因此買了工業住宅之後，難保哪天隔壁不會改成工廠，恐怕會遇到噪音等汙染，想申訴也沒用。此外，因為工業住宅往往就位於工業區內或周邊，因此普遍有空氣、水質不佳的疑慮。
工業住宅的第2個缺點則是貸款成數，謝志明指出，若一般的房子可貸款7~8成，工業住宅大概就只能貸6~7成，比起一般產品少了1~2成，消費者就必須拿出更多自備款。另外，由於工業住宅土地價值低，周邊又可能有工廠等嫌惡設施，因此房價增值性通常會比一般住宅來得低，轉手性也較差。
不過工業住宅也不是完全沒有優點，1位房仲業者指出，工業住宅房價相對便宜就是最大的誘因，此外在建築設計上高度、寬度都比一般住宅大，建築承載力設計必須達到每平方米300kg，因此結構也比一般住宅堅固。
不過因為工業住宅不是人人都可以接受，因此謝志明建議消費者若看到房價相對便宜的物件，最好要查詢房屋、土地、建物使用執照等相關資訊，以免買了之後發現不是一般住宅，後續處理會相當麻煩。
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