彰化屋主求租台中最高豪辦 年租金上看528萬元

▲▼ 聯聚中雍。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中最高樓與最貴辦公大樓的「聯聚中雍大廈」出現首筆招租訊息。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

同時擁有台中最高樓與最貴辦公大樓的「聯聚中雍大廈」,吸引不少中部隱形企業進駐,近年更有金融業看準頂級企業商機而大手筆進駐,不過過往皆是以買賣方式進駐,近期網路平台上出現以月租44萬元招租8樓戶的訊息,若順利招租,換算投報率約4%。

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「聯聚中雍大廈」位於台灣最強百貨新光三越中港店、台中大遠百之間,192公尺的樓高,更打破新北以南、高雄以北的紀錄,共計73戶,根據實價登錄資訊揭露,最低總價為4樓戶的1.01億元,最高價則是玉山銀行購入的35樓2戶交易,共計3.28億元。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「聯聚中雍大廈」進駐企業皆為超級大咖。(圖/翻攝自591房屋交易網)

最近一筆實價則揭露,去年11月,該商辦20樓2戶坪數合計約525.02坪,包含8車位,被竣茂股份有限公司買下;盤點入手的企業,就有全球窗簾龍頭「億豐工業」4戶、全成製帽、全球精品鞋業者九興控股、百和興業、富士松集團、大慶證券、重劃業者以及統一關係企業等。

近期網路平台上出現以月租44萬元招租8樓戶的訊息,而該屋主則是來自彰化,當初入手價格超過1.2億元,若順利招租,以年租金收入528萬元來計算,投報率在4%以上,且據在地仲介透露,「聯聚中雍大廈」為台中最貴豪辦,擁有最高級門面,的確吸引不少業者詢問,不過屋主對於行業別也有限制挑選機制。

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▲▼ 豐邑市政核心,台中商辦。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中在台商回流、隱形冠軍加持、高科技投資的動能激發下,「豐邑核心」年初創下120億交易,震驚業界。(圖/記者陳筱惠攝)

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,台中在台商回流、隱形冠軍加持、高科技投資的動能激發下,今年就有豐邑核心、NTC國家商貿中心、台中工業區、西區國泰世華大樓等超過140億元的交易紀錄,傲視全台。

其中,七期因為是中部七縣市的商用不動產發展核心,高級辦公室的剛性需求最強。另外,無論是商辦租金投報率或是租金成長展望都優於其他縣市。

▲▼台中朝富路周邊商辦。(圖/記者陳筱惠攝)

▲七期的商辦市場租金2020年底站上每坪千元大關,部分指標大樓租金甚至飆漲到1100至1200元。(圖/記者陳筱惠攝)

從實價登錄資料顯示,整體西屯區商辦租金行情單坪價格約落在900元,範圍再縮減至以七期為主的市政北七路、市政北二路與朝富路,商辦平均單坪價格可來到1100~1300元,觀察近一年,七期中最高單價的租金落在「達摩大樓」11層,單價高達每坪1748元,不過總坪數僅16.01坪,月租金2.8萬元,也因此拉高單價。

而近1年最大坪數的租賃,則是位於市政北二路「鼎盛BHW」27層,共租賃229.82坪,月租金20萬元,換算單坪價格為900元上下,承租方則是「好身形美體有限公司」,主要經營運動、瘦身相關產業。

敦璟開發經理謝兒政指出,七期的商辦市場租金行情相較2年前約800~900元租金有著大幅成長,未來台中商辦供給還有「台中之鑽」、皇翔建設以超過77億元購入的3000坪土地,都值得期待帶動商辦熱度。

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關鍵字:台中商辦租金行情A辦中雍

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