高雄新站利多迸發 房仲曝:2025年完工再漲2成

記者陳建宇/高雄報導

高雄目前最重要的公共建設,就是高雄車站的新建工程,預計2025年完工啟用,高雄新站也為周邊房市帶來助益,近2年房價已漲3成,目前屋齡5年內的中古屋房價已站穩3字頭,新建案更要4字頭才買得到,房仲預估到完工前房價保守估計還有2成漲幅。

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▲▼高雄新站,車站,完工,信義房屋,清景麟,林聰麟,房價,艾美國際城。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄新站工程預計2025年完工,房仲推估周邊房價還有2成漲幅。(圖/記者陳建宇攝)

高雄車站是高雄重要的交通樞紐,早在1898年就已設立,但在1941年著名的「帝冠式建築」才現身,若要實際探討高雄車站設站的歷史,其實已有120多年,而自從高雄鐵路地下化之後,高雄新站的工程也開始進行,預計在2025年完工啟用。

清景麟國際建築團隊董事長林聰麟表示,高雄新站的議題不僅車站本身,車站周邊未來也有許多建設議題,例如高雄市政府的第71期重劃區開發、日勝生集團的「高雄火車站站東舊宿舍區都更案」、三地集團高雄火車站區都更案、捷運黃線興建等,將形塑出「高雄車站特區」,有效帶動區域發展。

信義房屋七賢店專案經理曾煥誠表示,目前因為新站工程仍在進行中,交通仍不便利,因此高雄車站附近的店面待租或待售的物件仍多,不過房市已提前反應,一些過去不好賣的物件這2年紛紛成交,最明顯的例子就是家樂福愛河店,該物件在市場上銷售已有一段時間,一直無法成交,不過當高雄新站工程開始之後,該物件也開始受到各方競逐,並於去年由台中的豐邑機構已42億元買下,換算單價119萬元。

高雄車站周邊房市也在近2年提前反應,曾煥誠指出,近2年附近的房價上漲約3成,從實價登錄來看,高雄車站方圓5公里不分屋齡的住宅均價為24.5萬元,目前屋齡5年內的中古屋房價已站穩3字頭,新建案開價3字頭也只是基本,有不少建案開價更是突破4字頭。

▲▼高雄新站,車站,完工,信義房屋,清景麟,林聰麟,房價,艾美國際城。(圖/記者陳建宇攝)

▲「艾美國際城」是高雄新站附近指標個案,據了解開價逼近5字頭。(圖/記者陳建宇攝)

目前高雄新站周邊最指標的建案,就是三地集團的「艾美國際城」,該案基地為原本的高雄客運總站,面積2140坪,將規劃地上31樓的摩天住宅,總戶數為643戶,住宅坪數在31~66坪,據了解開價最高更將接近5字頭。另外1場銷售中的建案「城驛」則規劃21~41坪的2~3房,近期也將開賣。

▲▼高雄新站,車站,完工,信義房屋,清景麟,林聰麟,房價,艾美國際城。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄新站周邊店面入前仍有不少閒置中,但隨著工程進行將逐漸減少。(圖/記者陳建宇攝)

曾煥誠表示,未來高雄新站完工後集市效應將更為明顯,加上有商辦進駐其中,龐大的人口紅利將會是發展的絕佳要素,將提高消費者信心,因此周邊店面產品屆時可望陸續去化,房價保守估計也還有2成漲幅。

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關鍵字:高雄新站車站完工信義房屋清景麟林聰麟房價艾美國際城

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