▲面對國內外升息壓力，房貸族需精打細算，隨時做好環款準備。（示意圖／記者陳建宇攝）
記者賴志昶／綜合報導
不少消費者為減緩還貸壓力，買房時會選擇30年期房貸，不過近期全球升息潮不斷，消費者未來若面臨升息循環，恐怕負擔增加幅度比20年期更重。專家建議，若目前手頭沒有較好的投資工具，可提前償還一些房貸本金，以減緩每期房貸壓力。
《地產詹哥老實說》S2EP62／2022第一隻黑天鵝來了！ 3大條件逼房市供給量下滑
目前買房市場多以30年期房貸為主流，若以房貸千萬元試算，每月還款金額為3萬4512元，但若未來升息1％的狀況下，每月還款金額就攀高到3萬9512元，每月繳款金額增加14.5％。
不過，同樣條件以20年期利率1.5％試算，本利平均攤還每月還款金額為4萬8255元，若升息1%，每月還款金額就增加到5萬2990元，還款金額多出9.8％。
兩者差異主要是因為千萬房貸升息1％之後，20年期房貸每年多5萬7180元，而30年期房貸每年多6萬元，兩者雖差距不大，但30年期因為每月還款金額較低，換算下來反而增加的幅度較高。
▼房貸1000萬元不同利率每月還款負擔試算。（表／信義房屋提供）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去低利年代，不少民眾會選擇「貸好貸滿」，不過一旦遇到升息循環，可能就會感受到還款壓力增加，尤其這波升息1碼恐怕只是「起手式」，後面利率還可能向上走揚，若是利率呈現升升不息，不僅影響民眾購屋信心與預算，也可能讓房貸族負擔增加。
曾敬德指出，這波升息購屋人會覺得壓力沉重，因為現在的房貸比起10年前可能多出近1倍，越借越多，升息利息也會大幅增加，若手上沒有投報2％以上、且低風險的理財工具，可以提前償還一些房貸本金，降低每月房貸支出，也可省下部分利息。
讀者迴響