▲ 歷年商辦租賃單價資訊排行中，居首為名氣與樓高均為第1的「台北101」 。（圖／資料照）
文／《全球居不動產情報室》 總監陳炳辰
觀察商辦租賃狀況，實價揭露的高價租金商辦，持續以信義計畫區為主，不過受疫情干擾，直到去年第4季才現身「台北101」80樓戶創出新高，其餘則都為數年前的租賃案，依舊可見疫情影響程度。
在歷年商辦租賃單價資訊排行中，居首為名氣與樓高均為第1的「台北101」，租客是香港商東亞銀行，其於去年底以商辦史上最高月租金單價5000元租下80樓戶，總月租金則為145.6萬元，而5000元也是先前「南山廣場」在興建時喊出的願景，惟仍由信義計畫區A辦一哥「台北101」先馳得點，「台北101」多外商進駐特色，儼然是國際企業眼中最具價值的在地門面。
▲ 歷年商辦租賃單價資訊排行 。
租賃單價亞軍便是「南山廣場」，38樓戶在2018年由美商雲端運算軟體公司「VMware」用每坪4673元租下，總租金是183.7萬元，而第四與第五名單價也均是「南山廣場」，分別為國際名牌「香奈兒」2019年以單價4400元租下39樓戶，總租金是327.8萬元，以及在2018年用單坪4358元承租37樓戶，打造共享辦公室的「德事商務中心」，總租金為338.3萬元。
▲信義區「南山廣場」聲勢直追「台北101」。（圖／資料照）
「南山廣場」於2018年甫落成，為台北市僅次於「台北101」第2高樓，南山人壽投資450億元打造地上權案，前身為台北世貿二館所在，亦有許多外商租賃，聲勢直追「台北101」。
信義計畫區A辦大樓除了「台北101」」、「南山廣場」最受矚目外，另有像「國泰置地廣場」亦屬知名，為台北市第四高建築，2015年落成，國內外知名企業搶進，而遊戲軟體公司「大牛科技」於2019年租下的35樓戶，單價來到4568元，乃眼下商辦租金排名第3名，總租金是80萬元，風采不減。
信義計畫區當初規劃為亞太營運中心，營造頂級商辦氛圍，身價穩定，像是「台北101」、「南山廣場」、「國泰置地」如今都是單坪4000元的行情，其對於大企業來說乃是門面所在，砸資不手軟，出租房東不乏金控壽險業者，又會受限金管會的最低不動產投報率規範，也讓租金得維持在一定水位，大抵都在單坪3000多元，亦是信義計畫區A辦抗跌因素。
▲台北市商辦聚落重點區塊還包括內湖科學園區，吸引金融、媒體產業進駐。（圖／記者湯興漢攝）
這幾年多商辦都更，加上陸續有台資回流等狀況，不論AB辦均有供不應求的狀況，但疫情打亂工作模式，遠距工作成為常態，企業主開始思考縮小辦公室面積，或是遷離人口密集度高的市中心，讓租賃成本有所減壓，另還因外資來台有隔離或其他限制性，企業於台設立辦公室亦有所暫緩，甚至有不少退出的風聲，信義計畫區的高價A辦除了去年底傳出的好消息外，其餘高價紀錄都是數年前締造，相關情勢波及不可謂之輕。
事實上，台北市商辦聚落重點區塊還包括內湖科學園區、敦北民生、仁愛圓環、中山南京，以及南港經貿園區，走出信義計畫區，他處的租金行情可打個八折，使用空間又大，像內湖科學園區已吸引金融、媒體產業聚落，商辦機能成熟，南港經貿園區也翻轉南港舊工業區的形象，帶動區域商業活動、高價宅交易，當前經濟活動有望在疫情趨緩下恢復常態，商辦後況終將可期。
►陳炳辰小檔案
現職：全球居不動產情報室總監
經歷：台灣房屋智庫經理、群義房屋總經理特助、天下雜誌行銷部副主任、台新銀行個授處資料分析部襄理
學歷：台北大學社會學研究所
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