▲根據實價登錄顯示，台北市高價小宅「大安滕」迎來中南部富豪。（圖／翻攝自Google Maps）
記者陳筱惠／台中報導
彰化被稱為隱形富豪聚落，董娘實力也不容小覷，根據實價登錄顯示，台北市高價小宅「大安滕」11樓，共計2戶、總價5800萬元，最高單價來到157.5萬元，創下該社區新高，而新買方則為來自台中的粘姓自然人，買方同時擁有台中七期豪宅「宝格」8樓，經濟實力深厚。
《地產詹哥老實說》S2EP62／2022第一隻黑天鵝來了！ 3大條件逼房市供給量下滑
根據實價揭露，位於大安森林公園周邊、近永康商圈的「大安滕」11樓2戶，其中坪數僅14.8坪，總價為2325萬元，單價來到157.5萬元，而隔壁戶坪數是25.6坪，總價為3475萬元，單價為155.8萬元；一次出手2戶，總共花費5800萬元。
經查，此次出手的買方為來台中的粘姓自然人，同時持有台中七期豪宅「宝格」8樓；令人好奇的是，「宝格」曾曝光的9樓戶為窗簾大廠億豐粘家買下，此次因買北市高價小宅，而被曝光的8樓戶，買家同樣姓粘，是否為億豐同一家族北上投資令人玩味。
▲以最高單價購入北市小宅的買家，經查也持有位於七期指標的著宅「大陸宝格」。（圖／記者陳筱惠攝）
觀察實價登錄「大安滕」11樓戶此次交易，更創下該社區單價最高紀錄。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，座落新生南路一段，樓高12層，總戶數45戶的高價小宅「大安滕」，其地段機能健全，鄰近永康商圈、捷運東門站、大安森林公園，採買、交通、綠地機能無虞，地段門牌也鍍金，又以高價宅規劃，高價優勢毋庸置疑，中低樓層價碼在單坪120~140萬元，高樓層則可來到150萬元。
▲「大安滕」獲利列表。
至於中南部民眾北上買房，陳炳辰認為，直轄市一向有較佳的區域開發規劃，商圈具備人潮，居住環境擁便利機能，房市發展潛力強，均為六都不動產發展空間優勢，因此如台中市會吸引像是鄰近彰化、南投等民眾前進買房，而台北市更是不少中南部高資產族群投資、移居選項。
台中在地仲介分析，粘姓以彰化福興鄉、鹿港鎮為主要發源地，全台灣粘姓人口約1萬人左右，而國內近年的豪宅買氣就漸展活力，加上今年貨幣貶值，更促使富人積極調整資產配置，把錢投入房地產市場，進而讓指標性豪宅交易升溫。
經查，去年2月以總價1.856億元，購入「聯合大哲」5樓、單價171.19萬元成交，且零貸款購屋的富豪，也是同為粘姓的自然人。
▲位於信義區忠孝東路四段的「聯合大於」也曾有「粘姓」買方入主。（圖／記者宋良義攝）
陳炳辰分析，目前能達單坪150萬元的高價小宅像是「仁愛A+」、「PARK259」等，多有學區、生活機能、主力租客族群之類特性，這種買小又買貴的小豪宅，購置上不一定自住，大部分有其他用途，如公司企業當作招待所，承租給高階外籍主管；或是房市熱潮引起高資產與投資族群注意，看好出租投資報酬率和轉手利差；其中鄰近明星學區，有意設籍當地學區的富爸媽亦是潛在買方。
讀者迴響