台中南屯房市爆發!土地漲逾15% 新案直奔6字頭

▲▼台中南屯房市。(圖/東森房屋提供)

▲近4年,台中南屯區土地漲幅逾15%,新案開價已站上5字頭。(圖/東森房屋提供)

房產中心/台中報導

近4年台中市南屯區土地漲幅逾15%,透天產品則上漲7成之多。此外,在地房仲指出,該區大樓新建案在農曆年後同樣大爆發,預售單價已站上5字頭,其中指標建案「雙橡園1617」更達60萬元水準,且持續上探中。

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東森房屋研究中心統計實價登錄系統,發現近4年台中市南屯區公寓產品漲幅約3成,土地單價則成長約15%,尤其在2019~2020年間上漲近7萬元。此外,南屯區的透天產品則在4年間漲逾7成,相當驚人。

▲▼台中南屯房市。(圖/東森房屋提供)

▲台中南屯區在2019~2020年間土地上漲近7萬元。(圖/東森房屋提供)

東森房屋黎明向上店曾冠鈞店東表示,南屯主要生活圈可分成3區。首先捷運站周邊已形成20年的捷運東面5期重劃區,屬於高端消費族群區。

另外屬於舊市區的黎明商圈,以及嶺東附近的精密科學園區,這兩區除了為大立光所在地外,也是許多小型工廠聚集地,不僅腹地大,未來尚有中台科大之發展潛力。

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曾冠鈞分析,南屯區內的自辦重劃區數量多,包含單元2、3、5、以及位於南區與南屯區交界的市辦13期重劃區也陸續交地。而該區內不僅有豐樂公園,還有COSTCO等中大型賣場,另外許多住辦公司在此形成,包括知名企業春水堂也將總部設立重劃區單元2內。

▲▼台中南屯房市。(圖/東森房屋提供)

▲台中南屯區的買盤以自住客為主。(圖/東森房屋提供)

曾冠鈞進一步分析南屯的買盤結構:「該區以自住客為主,投資型置產客戶則多著眼於豪宅類產品,且因重劃區多,使得原有地主會在原地購屋半自住兼投資使用。」

關於房價表現,曾冠鈞表示,相對於台中其他區域,去年南屯區整體漲幅僅3成,而或許是鐘擺效應,在今年過年後整體南屯房價大爆發。新案去年僅40萬元出頭,今年預售已站上50萬元,像是「惠宇大聚」及「惠宇一森青」,歷史最高單價已達53.8、49.3萬元。另外,指標建案「雙橡園1617」每坪落在63萬元,且持續上探中。

針對南屯區的透天產品,曾冠鈞表示,過去舊透天單價約在1000萬元初頭,然而隨著近年新電梯大樓3房加車位,總價已達1500萬元水準,使得舊透天漲幅受到強勁帶動。

▲▼台中南屯房市。(圖/東森房屋提供)

▲近4年,台中南屯透天產品漲幅高達7成。(圖/東森房屋提供)

加上2021年間有19筆破億的成交案件,且區域內有許多高端電梯別墅產品,以地坪32坪來說,總價多在4000萬元以上,因此南屯區內透天產品平均總價大飆漲,4年漲幅達7成之多。不過目前中古物件仍親民,屋齡30年以上者總價落在1500萬元左右。

「南屯區內的重劃區,土地交易購買力道也十分強勁。」曾冠鈞說,若以可蓋大樓的建地來說,行情最少80萬元,常態多在100萬元以上。而若是蓋透天產品的建地行情,則落在50萬元以上。曾冠鈞根據土地取得成本推估,未來電梯大樓新案開價至少會在50萬元以上,若是地段好且有知名建設品牌加持,甚至可能上看6字頭。

▲▼台中南屯房市。(圖/東森房屋提供)

▲曾冠鈞根據土地取得成本推估,未來南屯新案開價至少會在50萬元以上。(圖/東森房屋提供)

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關鍵字:東森房屋東森房屋黎明向上店曾冠鈞台中南屯5期重劃區惠宇大聚惠宇一森青雙橡園1617

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