660萬買士林4房華廈? 委售人出面破購屋族美夢

▲▼北市士林區延平北路五段上的中古華廈「中興大廈」,周邊生活機能豐富,周邊行情價格站穩4字頭。(圖/翻攝自Google Map)

▲北市士林區延平北路五段上的中古華廈「中興大廈」,周邊生活機能豐富,周邊行情價格站穩4字頭。(圖/翻攝自Google Map)

記者賴志昶/台北報導

位於士林區延平北路五段的舊電梯華廈「中興大廈」,4樓物件於房屋交易網上竟近期開價660萬元,換算單價僅18.59萬元。翻開實價登錄,該大樓去年4月7樓才傳交易,同樣4房物件總價1390萬元成交,是上述交易2倍以上。僅差3層樓,房價卻有翻倍之差,引起熱議。

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根據《591房屋交易網》訊息,該案屋齡43年,位於9樓層中的4樓,權狀坪數為35.5坪,格局為4房2廳2衛2陽台,開價總價660萬元,換算每坪單價僅18.59萬元;不過,該物件於該網上還是有其他較合乎市價的價格,同樣格局開價為1290萬元,換算單價約36萬元。

此物件開價遠低於社區行情,甚至僅是周邊物件的半價。信義房屋社子公園店主任馮羣皓分享,該區華廈周邊行情約每坪40至45萬元間,且未來有台北捷運北環線「社正公園站」,房價未來性高,會出現如此低廉的開價確實令人意外。

究竟該案為何會開出市價砍半的價格?刊登此物件的不動產業者透露,該案原是法拍屋,不過在債務人提出還款計畫,且經過債權人同意後,向法院提交申請撤拍;該案的刊登價格,是假定該案四拍後的拍賣底價,再減去裝潢成本,算是給消費者一個最低入手的參考定價,未來價格還是看該地段上的發展性。

事實上,該案2月底時曾上法拍市場,根據法院公告,該案總坪數達35.61坪,一拍底價為1290萬元,每坪單價36.23萬元,價格與另一則刊登於591上的買賣資訊相同。根據法拍筆錄,該物件拍賣原因為「清償票款」,不過後續因「債權人撤回」而停拍。

▼北市士林區延平北路五段上的中古華廈「中興大廈」,近期於房屋交易網上開價僅660萬元,不過另一則買賣資訊卻開價1290萬元。(圖/翻攝自591

▲▼北市士林區延平北路五段上的中古華廈「中興大廈」,近期於房屋交易網上開價僅660萬元。(圖/翻攝自Google Map)

▲▼北市士林區延平北路五段上的中古華廈「中興大廈」,於房屋交易網上開價為1290萬元。(圖/翻攝自591)

寬頻房訊發言人徐華辰表示,該案當初拍賣時查封人是某家租賃公司,非抵押設定銀行,且拍賣原因是「清償票款」,所以應該是另有借款;後續該案撤回,則是與查封人和解,可能是談妥後續還款方式。

針對查封價格與目前售價有落差,徐華辰也指出,主要是因為查封時法院估價除市場行情外,還會考慮到債權多寡,否則以這債務人設定金額來看,不將拍賣底價訂高會造成「拍賣無實益」,基本上拍定的金額全都還銀行了,對查封人來說不僅執行拍賣沒有任何收益,還要賠上執行費用。

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關鍵字:法拍葫蘆市場華廈延平北路五段中興大廈社子中古屋

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