660萬買士林4房華廈？　委售人出面破購屋族美夢

▲北市士林區延平北路五段上的中古華廈「中興大廈」，周邊生活機能豐富，周邊行情價格站穩4字頭。（圖／翻攝自Google Map）

記者賴志昶／台北報導

位於士林區延平北路五段的舊電梯華廈「中興大廈」，4樓物件於房屋交易網上竟近期開價660萬元，換算單價僅18.59萬元。翻開實價登錄，該大樓去年4月7樓才傳交易，同樣4房物件總價1390萬元成交，是上述交易2倍以上。僅差3層樓，房價卻有翻倍之差，引起熱議。

根據《591房屋交易網》訊息，該案屋齡43年，位於9樓層中的4樓，權狀坪數為35.5坪，格局為4房2廳2衛2陽台，開價總價660萬元，換算每坪單價僅18.59萬元；不過，該物件於該網上還是有其他較合乎市價的價格，同樣格局開價為1290萬元，換算單價約36萬元。

此物件開價遠低於社區行情，甚至僅是周邊物件的半價。信義房屋社子公園店主任馮羣皓分享，該區華廈周邊行情約每坪40至45萬元間，且未來有台北捷運北環線「社正公園站」，房價未來性高，會出現如此低廉的開價確實令人意外。

究竟該案為何會開出市價砍半的價格？刊登此物件的不動產業者透露，該案原是法拍屋，不過在債務人提出還款計畫，且經過債權人同意後，向法院提交申請撤拍；該案的刊登價格，是假定該案四拍後的拍賣底價，再減去裝潢成本，算是給消費者一個最低入手的參考定價，未來價格還是看該地段上的發展性。

事實上，該案2月底時曾上法拍市場，根據法院公告，該案總坪數達35.61坪，一拍底價為1290萬元，每坪單價36.23萬元，價格與另一則刊登於591上的買賣資訊相同。根據法拍筆錄，該物件拍賣原因為「清償票款」，不過後續因「債權人撤回」而停拍。

▼北市士林區延平北路五段上的中古華廈「中興大廈」，近期於房屋交易網上開價僅660萬元，不過另一則買賣資訊卻開價1290萬元。（圖／翻攝自591）

寬頻房訊發言人徐華辰表示，該案當初拍賣時查封人是某家租賃公司，非抵押設定銀行，且拍賣原因是「清償票款」，所以應該是另有借款；後續該案撤回，則是與查封人和解，可能是談妥後續還款方式。

針對查封價格與目前售價有落差，徐華辰也指出，主要是因為查封時法院估價除市場行情外，還會考慮到債權多寡，否則以這債務人設定金額來看，不將拍賣底價訂高會造成「拍賣無實益」，基本上拍定的金額全都還銀行了，對查封人來說不僅執行拍賣沒有任何收益，還要賠上執行費用。

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