▲樹林房價親民且具有軌道優勢，成為優良中繼點選擇。（圖／翻攝自Google Maps）
房產中心／綜合報導
新北樹林區近3年公寓漲幅達18%，電梯大樓則有12%的成長。在地房仲表示，樹林房價親民且具有軌道優勢，向北接收台北客，往東吸納板橋人，面南則吸引桃園客，成為優良中繼點選擇，目前新建開價已達5字頭水準。
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東森房屋樹林篤行加盟店東吳冠成表示，樹林地理位置特殊，鄰近土城、三峽、鶯歌、新莊及板橋，且有部份轄區坐落在河的另端，整體呈現放射狀。他說，樹林區內山坡地多，生活圈與商圈集中在樹林火車站周遭，分為前、後站，後站腹地狹小，前站則緊貼板橋區，新建案多坐落於此。
▲樹林區近3年公寓漲幅達18%，電梯大樓則有18%的成長。（圖／東森房屋提供）
吳冠成表示，樹林火車站作為全台前10大日均旅運量之站點，每日在通勤人次達2萬人以上，且親民的房價，吸引許多工作在台北或桃園之客戶選擇落腳於此。
樹林的區域買盤以自住客為大宗，且由於樹林地勢條件特殊，使得區域內買賣物件多元，不僅自住建物交易穩定，工業廠房及農地也具有一定交易量。
目前樹林火車站生活圈的新成屋平均行情落在每坪41~42萬元間，以整合型小建案為主。不過，吳冠成指出，區內仍有大型指標建案，如位於後站的「米蘭之星」開價已達5字頭。屋齡20年以上之中古大樓行情則落在35萬元上下，而5~10年之中古大樓行情則在40萬元左右。至於公寓2、3樓產品每坪約36萬元上下，4、5樓則落在25~27萬元區帶。
▲目前樹林火車站生活圈的新成屋平均行情落在每坪41~42萬元間。（圖／翻攝自Google Maps）
對於樹林的發展，吳冠成分析，火車站周遭房市在去年疫情解禁後「電梯向上」，尤其電梯大樓產品原本平均單價約30萬元左右，現在已達35、36萬元，漲幅達20%。
不過，吳冠成認為，激情過後仍需回歸基本條件，以樹林的位置及機能來說，新成屋開價47萬元、中古屋36萬元之水準，漲幅或已達臨界點，再高銀行估價也跟不上。
最後談到樹林的土地買賣，吳冠成說：「目前工業地是一物難求，尤其在柑園地區俊英街、東興街等工業區。」以40~50坪的廠房來看，目前單價約為65~70萬元。建地的部分則因為區段徵收尚未施行，買賣較少；而農地若是可以做變更的土地，行情約在10萬元上下。
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