軌道中繼站成亮點!樹林公寓漲幅近2成 新案上看5字頭

▲▼樹林房市。(圖/東森房屋提供)

▲樹林房價親民且具有軌道優勢,成為優良中繼點選擇。(圖/翻攝自Google Maps)

房產中心/綜合報導

新北樹林區近3年公寓漲幅達18%,電梯大樓則有12%的成長。在地房仲表示,樹林房價親民且具有軌道優勢,向北接收台北客,往東吸納板橋人,面南則吸引桃園客,成為優良中繼點選擇,目前新建開價已達5字頭水準。

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東森房屋樹林篤行加盟店東吳冠成表示,樹林地理位置特殊,鄰近土城、三峽、鶯歌、新莊及板橋,且有部份轄區坐落在河的另端,整體呈現放射狀。他說,樹林區內山坡地多,生活圈與商圈集中在樹林火車站周遭,分為前、後站,後站腹地狹小,前站則緊貼板橋區,新建案多坐落於此。

▲▼樹林房市。(圖/東森房屋提供)

▲樹林區近3年公寓漲幅達18%,電梯大樓則有18%的成長。(圖/東森房屋提供)

吳冠成表示,樹林火車站作為全台前10大日均旅運量之站點,每日在通勤人次達2萬人以上,且親民的房價,吸引許多工作在台北或桃園之客戶選擇落腳於此。

樹林的區域買盤以自住客為大宗,且由於樹林地勢條件特殊,使得區域內買賣物件多元,不僅自住建物交易穩定,工業廠房及農地也具有一定交易量。

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目前樹林火車站生活圈的新成屋平均行情落在每坪41~42萬元間,以整合型小建案為主。不過,吳冠成指出,區內仍有大型指標建案,如位於後站的「米蘭之星」開價已達5字頭。屋齡20年以上之中古大樓行情則落在35萬元上下,而5~10年之中古大樓行情則在40萬元左右。至於公寓2、3樓產品每坪約36萬元上下,4、5樓則落在25~27萬元區帶。

▲▼樹林房市。(圖/東森房屋提供)

▲目前樹林火車站生活圈的新成屋平均行情落在每坪41~42萬元間。(圖/翻攝自Google Maps)

對於樹林的發展,吳冠成分析,火車站周遭房市在去年疫情解禁後「電梯向上」,尤其電梯大樓產品原本平均單價約30萬元左右,現在已達35、36萬元,漲幅達20%。

不過,吳冠成認為,激情過後仍需回歸基本條件,以樹林的位置及機能來說,新成屋開價47萬元、中古屋36萬元之水準,漲幅或已達臨界點,再高銀行估價也跟不上。

最後談到樹林的土地買賣,吳冠成說:「目前工業地是一物難求,尤其在柑園地區俊英街、東興街等工業區。」以40~50坪的廠房來看,目前單價約為65~70萬元。建地的部分則因為區段徵收尚未施行,買賣較少;而農地若是可以做變更的土地,行情約在10萬元上下。

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