政府發300億租金補貼 房東1心態恐擋租屋族申請

▲▼租屋廣告看板,售房廣告,房市,房價,房地產,民眾觀看租屋廣告資訊。(圖/記者季相儒攝)

▲不少租客會擔心,房東把升息的成本轉嫁到租金上。(圖/ET資料照)

記者項瀚/綜合報導

政府大手筆將租金補貼提升至300億元。但若租客要申請補貼,房東就必需得報稅;所以政府就針對房東,提出租金1.5萬元以下免所得稅,以及持有稅比照自用住宅的費率等優惠。但專家指出,即便如此,房東也不見得埋單,因為報稅登記的話,就將失去「自住」房地合一稅的條件。

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今年升息趨勢明確,不少租客會擔心,房東將成本轉嫁到租金上。政府為降低租客負擔,並分享經濟成長果實,將租屋補貼預算從57億元,提高至300億元,7月開始申請、10月得以發放。

根據先前人口普查統計,國內住宅租戶約有87.6萬戶。若是申請的狀況順利之下,受補貼的租屋族的涵蓋率可以超過5成,本次預計可照顧50萬戶的租屋族。

▲台北市房地產,房產配圖。(圖/記者林敬旻攝)

▲國內住宅租戶約有87.6萬戶,本次補貼政策預計照顧50萬戶租屋族。(圖/記者林敬旻攝)

不過,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,租客若要申請補貼,房東就必需得登記,租金將會被課徵所得稅。因此,政府為鼓勵房東成為「公益出租人」,也就是讓租客申請補助,就將享有租金所得免稅額每月1.5萬元,以及比照自用住宅稅率的租稅優惠。

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「但即便如此,房東也不見得埋單。」曾敬德表示,房價維持平穩的時候,持有稅優惠的確可增加房東配合的意願。不過過去一段時間房價大幅上漲,部分房東還是會擔心未來出售時房地合一稅的問題。

曾敬德進一步說明,依照房地合一稅,自住房地持有並設籍滿6年,出售所得400萬元以下免稅,超過400萬元部分按10%課徵稅,但若6年間有登記出租使用,就將失去此條件。

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關鍵字:信義房屋租屋租金房東租客租屋補貼

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