▲北市大安區仁愛路三段巷弄豪宅「基泰仁愛國寶」，2月以總價5641.4萬元成交，扣除車位單價換算僅7字頭。（圖／翻攝自Google Map）
記者賴志昶／台北報導
北市大安區仁愛路三段一帶，坐落知名豪宅「帝寶」。而近期該區域內有筆實價登錄資料，卻跌破專家眼鏡，位於仁愛路三段巷弄內的「基泰仁愛國寶」，屋齡24年，3樓戶2月以總價5641.4萬元成交，扣除車位換算單價僅74萬元，遠低於周邊行情。
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位於北市仁愛路三段巷弄內的大坪數豪宅社區「基泰仁愛國寶」，屋齡已24年，但少有交易紀錄，顯示該社區的環境應是不錯，讓當地住戶相當惜售。
不過，實價登錄揭露，該社區3樓戶2月時傳出交易，總坪數達88.85坪含2車位，格局為3房2廳2衛，總價以5641.4萬元成交，若以周邊車位坡道平面約350萬元計算，扣除2車位價格，單價僅約74萬元，價格遠低於周邊行情，且也未註明是特殊交易。而該社區位於「帝寶」對面巷弄中，「帝寶」平均成交單價約250~270萬元間，「基泰仁愛國寶」等同僅是「帝寶」不到1/3的價格。
▼位於仁愛路三段上的「帝寶」，由於名人住戶加持，為全台最知名的豪宅社區之一。（圖／ETtoday資料照）
東森房屋仁愛加盟店店長王威翔指出，「帝寶」周邊大坪數豪宅每坪單價基本上都是破百萬，就算是中古華廈也是最少每坪85萬元起跳，該筆交易確實是偏低行情；若以每坪85萬元計算，該戶不含車位約66坪，加上2車位700萬元，總價至少也需6300萬元起跳。
王威翔觀察，近期仁愛路三段周邊買氣強勁，就算是大坪數物件的成交量也是不錯，且近期屋主大都相當惜售，若是買家開價太低，也不容易談成交易，因此「基泰仁愛國寶」該筆交易應屬於個案。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，仁愛路三段主要道路上的老大樓大多能維持在百萬行情，除社區維護外，仁愛路上的林蔭也是重要因素，然而巷弄內道路狹小，屋齡20年以上的老宅較難以彰顯優勢，不過就周邊交易狀況，仁愛路巷內的老宅也多能維持8、9字頭的成交行情，單價僅7字頭相當低，且周邊諸多社區屋齡高達30、40年，也難見如此低價，買方能以此價購得台北市高價地段，相當實惠。
《住展》雜誌研發長何世昌也認為，該筆交易應屬區域個案，恐怕是屋主資金調度出現問題，或是另有隱情，才會以如此低價拋售，「買到的人應該作夢也會笑」。
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