▲台中市北屯區目前人口超過29萬人，也是最大行政區。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中市北屯區目前人口超過29萬人，也是最大行政區，當地民眾千呼萬喚國民運動中心正式動工，預計2024年8月完工，主打中部唯一滑冰場，將重現往日「冰宮」榮景，加上「台中巨蛋體育館」動工在即，2項大型建設再替北屯區房市撐腰。
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北屯區新建社區多，不少年輕夫妻遷入、幼兒人口持續增加，大人小孩的運動空間需求也提高，台中市府集合運動局、建設局、地政局和交通局經費，打造面積有3630坪的「北屯國民暨兒童運動中心」，並連結北屯路商圈、潭子商圈、洲際棒球場、台中巨蛋，有助北屯正向發展。
▲台中市府集合運動局、建設局、地政局和交通局經費，打造面積有3630坪的「北屯國民暨兒童運動中心」。（圖／建設局提供）
從買賣移轉棟數來觀察，北屯長年保持移轉冠軍。東森房屋研究中心謝欣亞表示，北屯受益大型建設、新重劃開發案影響，加上有十期、機捷、廍子地區等傳統首購區塊， 近幾年一直是台中房市發展重點區。
最受注目的14期重劃區更是吸引元鈞、雙橡園、磐興、國泰、惠宇等知名品牌建商搶進，其中「元鈞坐忘山」規劃自然系豪宅景觀，加上水湳生態公園首排與大基地低建蔽率開發優勢，成為注目焦點。而14期洲際段則有亞昕集團的「亞昕一沐」蓄勢待發，基地位於巨蛋、洲際棒球場中間，強調為靜態與動態結合的新案。
▲北屯14期重劃區吸引元鈞、雙橡園、磐興、國泰、惠宇等知名品牌建商搶進。（圖／記者陳筱惠攝）
謝欣亞進一步分析，西屯區有政府注入500億經費的水湳經貿特區與七期市政中心，南屯有南區與南屯區交界的市辦13期重劃區陸續交地，區內不僅有豐樂公園，還有COSTCO等中大型賣場，吸引住辦公司在此聚集；預測台中下半年房市還是由西、北、南屯3區力撐台中房市。
觀察水湳中央公園新案，由豐邑、總太合計總銷超過300億元大樓豪宅案領軍，每坪房價喊出8字頭高價。
群義房屋京璽市政加盟店店長王俊期分析，「豐邑PARK ONE」率先喊出單價80萬元起，加上車位每戶房價至少5千萬元。而中央公園第一排的「總太至境」百坪規劃，每戶總價上看億元。鷸蚌相爭，漁翁得利，與水湳相鄰的新案凸顯出高CP值，詢問度大增。
▲觀察水湳中央公園新案，由豐邑、總太合計總銷超過300億元大樓豪宅案領軍，每坪房價喊出8字頭高價。（圖／記者陳筱惠攝）
久樘開發銷售部協理朱家琪指出，水湳中央公園旁的土地價格大約落在每坪200萬元上下，新案房價要降幾乎不可能，以自家新案「久樘柏登莊園」為例，每戶建坪約在100坪左右，前院停車配置3車位，總價6千萬元起，近期的確有民眾「捨大樓買別墅」轉往詢問。
▲佔據地利之便的還有台中首座捷運共構宅，中高樓層戶數已多筆成交單價站上5字頭。（圖／記者陳筱惠攝）
另外，佔據地利之便的還有台中首座捷運共構宅「冠德文心綻」，鄰近北屯區、中央公園特區以及捷運綠線，並且未來陸續會有大型建設挹注區域，在地理位置上極具優勢，中高樓層戶數已多筆成交單價站上5字頭，創下區域高價行情。
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