▲妙天師傅以法人名義，砸2.38億元無貸款買下北市商辦「醒吾大樓」。（圖／翻攝自Google Maps）
記者項瀚／台北報導
最新實價揭露，悟覺妙天以法人名義，砸2.38億元無貸款買下北市商辦「醒吾大樓」。但師傅的房地產投資眼光，似乎不那麼精準。他另一關係企業在2013年，以8497萬元無貸款入手位於中山區的「香榭富裔」，去年2月以7400萬元脫手，慘賠超過1千萬元。
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根據最新實價揭露，中正區杭州南路一段的「醒吾大樓」商辦，其中20樓約280坪，以2.38億元成交，拆算每坪約85萬元。特別的是，該物件的買家為登記在同大樓5樓的「宇宙超生命科學公司」，其負責人正是本名黃明亮的悟覺妙天，本次加碼購入20樓，推測是為增加辦公空間使用。
台灣房屋集團資深經理陳定中表示，「醒吾大樓」所在的杭州南路一帶，位居華山商圈、北車商圈之間，並與立法院、行政院、內政部、外交部等行政單位為鄰，因此不少NGO團體、法政單位、進出口貿易商，在此設立據點。不過當地近年甚少新商辦供給，所以少量釋出的中古商辦，也更具創價空間。
由於該大樓是當地的地標建築，加上區段供給不多，20樓戶又是該大樓現今揭露的最高樓層，因此換算單價85.2萬元，超過同棟5樓戶的約84萬元，刷新醒吾大樓在實價登錄的最高單價紀錄。
然而，妙天師傅的身價雖然不菲，但與其有關的關係企業，對房地產投資的眼光，似乎有些不精準。
由妙天親信張菁芳作為負責人的「美麗寶島育樂開發股份有限公司」2013年11月時，以8497萬元無貸款買下中山區的「香榭富裔」13樓，拆算每坪約112萬元。但時隔8年多，去年2月該物件以總價7400萬元、每坪96萬元脫手，帳面慘賠約1100萬元。
▲「香榭富裔」13樓的賠售金額達1100萬元。（圖／翻攝自Google Maps）
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，「香榭富裔」所位於的中山北路二段一帶商辦林立、商業氣息濃厚，但也正因為不屬於純住區域，高價宅缺乏凝聚效應，在知名度較弱的情況下，加上原屋主是在2013~2014年房市高點購入，也難怪出現賠售情況。
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