▲自疫情以來，國內熱錢持續回流，導致去年房市買氣高漲，不過也引起政府祭出一連串打房措施。（示意圖／記者湯興漢攝）
記者賴志昶／綜合報導
政府近期一連串打炒房措施，使得不動產業界為之驚動。事實上，業界普遍贊同對炒作獲利者課以重稅，但打房應謹慎，並採取採取舒緩手段。對此，業者也提出建議，政府應設置打房的停損點，否則打房變成「打產業」，恐怕引發一連串的經濟風暴。
《地產詹哥老實說》S2EP65／都更小白兔「第一步做甚麼？」 專家一招加速整合效率
對於近年來房市熱潮，中華民國不動產開發商業同業公會理事長、昌益事業群董事長楊玉全分析，近期台商資金大量回流，外資也來台投資，廠房需求大增，有人就會有需求，有工作就會有購買能力，有購買能力就想換符合耐震標準的房子，房價是就業、交通、教育、消費、醫療等生活品質的綜合表現，也是政府南北平衡、產業進駐區域發展均衡的結果，這一波房市的復甦應該要正面看待，而不光是炒房的結果。
桃園市不動產開發商業同業公會榮譽理事長、大睦建設董事長李文科也認為，利用房市炒作獲利者，不可否認一定會有，建商也支持打短期交易的業者，讓房市能夠健全，且現階段對短期交易課以重稅，讓投資者的獲利與國家分享，這事實上立意良善。
不過，打房則應選對對象，也不應打到所有買房者，李文科提到，現在買房者有很大部分是剛性需求，一般民眾賺了一輩子錢，選擇較具理性的理財手段，購入能夠保值的不動產，卻要蒙受不明之冤，彷彿買房就有所過錯一樣，受到諸多限制與懲罰，這其實大可不必。
對此，楊玉全也提出六大建議：
●政府再審慎研議採取舒緩手段，維繫民眾購屋與開發商購地等財務規劃安定性；
●對於措施修正生效前已簽訂買賣契約者，或新貸、轉貸案已提出申請及舊案續貸情形，應准許適用修正前規定；
●購地貸款如果提出合理興建計畫，應准其增加貸款成數、延長動工期程及採較低風險係數；
●政府應廣建社會住宅，讓人民住有其所；
●房價則是反映國民財富，具投資商品本質，在自由市場使其活絡，以增加其流動性，方能促進經濟效率。
▲近期房市買氣驚人，行政院昨（7）日即拍板《平均地權條例》，試圖抑制房價走勢。（示意圖／記者賴志昶攝）
此外，對於政府近期加大力道打擊投資客，楊玉全也說，這些各種手段，讓打炒房幾乎變成打房、打産業，沒有設置停損點，已經造成業界以及廣大從業人員惶惶不安，尤其是用嚴苛法律處理一時的市場問題，當景氣變壞時，政府將沒有任何調節工具。
最後，李文科提醒，政府不應該藉由所謂打炒房，行打房之實，尤其現階段地價、原物料齊漲，卻讓建商擔負所有房價上漲的責任，此舉恐怕會讓中小型業者生存空間受限，進而引發一連串的財務危機與預售屋買賣糾紛，最終造成不動產相關產業的經濟風暴。
讀者迴響