記者賴志昶／台北報導
大直套房型建案「大直比漾」屋齡僅5年，應為新成屋，卻傳出賠售。實價揭露，2樓戶2月以總價835萬元交易，該戶2015年時是以999萬元，換算每坪賠了15.5萬元。專家認為，該社區為由自強隧道旁，隱私性較差，產品定位不明，因此價格直降並不意外。
《地產詹哥老實說》S2EP65／都更小白兔「第一步做甚麼？」 專家一招加速整合效率
▲台北市中山區「大直比漾」過去曾有多戶淪為法拍屋，近期又傳出賠售交易 。（圖／ET資料照）
位於北安路上的「大直比漾」，總戶數僅16戶，由於產品定位不佳，銷售成績不盡理想，過去就曾傳出其中多戶遭到法拍，如今又傳出賠售。
根據實價揭露，2樓戶總坪數僅10.59坪，為套房產品，2月以總價835萬元成交，換算單坪價為78.8萬元；事實上，該戶於2015年1月購入預售屋時，總價高達999萬元，每坪為94.3萬元，也就是說該戶帳面賠售164萬元，換算每坪約賠了15.5萬元。
▼北市大直小坪數社區近期屢傳賠售紀錄。（表／記者賴志昶整理）
東龍不動產專任約經理陳泰源分析，該戶於2015年買在房價高點，再加上該社區有不少抗性，例如公設比超過4成、機械車位、格局狹長等，且位置又位於捷運大直站、劍南站中間，無論走到哪個都稍遠，最重要是基地緊鄰自強隧道，出路車輛極多，聲音吵雜，且隱私性較差，種種原因之下，縱然它是5年新成屋，但房價並不保值。
事實上，大直小坪數型產品賠售不僅此例。位於敬業一路上的「大直匯」，由於土地分區問題，為「商業宅」小坪數產品。實價登錄揭露，5樓有2戶總坪數分別為22、23坪，2019年3月時以總價2525、2675萬元成交，今年1月同時交易，總價僅剩下2405、2495萬元，帳面皆賠售破百萬元。
▼北市中山區大直建案「大直匯」為「商業宅」，近期實價登錄出現2筆賠售紀錄。（圖／記者賴志昶攝）
另外，同樣位於敬業一路的商業宅「最摩登」，6樓戶總坪數10.06坪，2月最新交易總價為886萬元，不過該戶於2015年3月取得時，總價為870萬元，若扣掉仲介服務費、稅金，也是小虧出場。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，大直套房產品的主力客群較特殊，有部分小資族會購入，但也會有人買來收租；其中，會傳出賠售大多是因為買在房價高點，可能收租效益不見起色後，寧願賠售出清，轉向其他投資標的。
《地產詹哥老實說》S2EP65／都更小白兔「第一步做甚麼？」 專家一招加速整合效率
▼位於北市大直敬業一路上的小坪數社區「最摩登」，6樓戶2月最新交易總價為886萬元。（圖／記者賴志昶攝）
讀者迴響