▲14期美和庄市地重劃區今年進入推案元年，不僅大坪數個案多，也有開發商力壓總價，主打首購族。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
中台灣佔地最大的14期美和庄市地重劃區，去年8月在上市櫃建商新案開賣帶動下，未來還有巨蛋、洲際漢神百貨進駐，也因低密度、低容積的土地分區，當地推案主力3~4房，但也有開發商力壓總價，主打首購價。
《地產詹哥老實說》S2EP65／都更小白兔「第一步做甚麼？」 專家一招加速整合效率
台中北屯14期重劃區去年8月首波開賣的預售案，第一戰就打出每坪均價46萬元的定錨行情，僅12週的時間房價就告別4字頭；14期重劃區屬低密度住宅區，開發成本不低，觀察今年最新的預售個案，主攻3~4房產品，坪數主力落在50坪，也形成高價宅代表區。
▲亞昕集團董事長姚連地（中）表示，21~30坪的產品，要讓年輕人、新婚族都買得起。（圖／記者陳筱惠攝）
不過昨（7）日開工的亞昕集團14期第2個預售新案「一沐」，卻反其道而行，除是14期洲際段首發個案外，也是目前在線上的預售案中的小坪數個案；規劃21~29坪2房、34坪3房產品，共計96戶，採邊建邊售。
亞昕集團董事長姚連地表示：「會決定深耕台中14期，主要是因為14期低密度、低容積、低建蔽率，卻有高綠覆，住起來舒服；產品規劃上鎖定在首購族的剛性需求，21~30坪的產品，要讓年輕人、新婚族都買得起。」
上昕國際建築股份有限公司總經理楊濬輔則表示，「亞昕一沐」基地位於崇德19路上，連結2個重大建設洲際百貨與巨蛋，綜觀14期目前都採中大坪數規劃，個案推出小坪數具競爭力外，從規劃上來看，該案公設豐富，甚至少有小宅個案會規劃25米標準泳池，以總價帶來看也成為進場14期的最低入場卷。
▲「亞昕一沐」以總價帶來看也成為進場14期的最低入場卷。（圖／記者陳筱惠攝）
信義房屋七期朝富店副店長黃盈竱則分析，目前大台中地區新案、預售案2房衝破1500萬元門檻，僅有西屯7期、北屯14期與中科特區，而與14期的低建蔽率來說，相似於單元2、3，開發成本高房價門檻也高。
目前14期在線個案如新業建設「大塊森濤」，基地1315坪，規劃22層地標高樓建築，坪數50、60坪，每坪成交單價突破5字頭。另外元鈞建設「坐忘山」，基地1444.6坪，同樣規劃22層高樓建築，坪數57 ～ 66 坪，入手總價3500萬起跳。盤興建設新案「寬心」，基地面積1260坪，樓層規劃地上14層，規劃39、41、45坪3~4房產品，也成為14期推案元年。
對於政府打房一波波，姚連地認為：「我們很樂意跟政府站在同一邊，所以放眼10年，以地段來說台中14期成為現在進行式的重劃區，預計『一沐』的落成時間將與漢神洲際百貨無縫接軌，從台北百貨商圈周圍房價來觀察，14期後勢可期。」
▲目前大台中地區新案、預售案2房衝破1500萬元門檻，有西屯7期、北屯14期與中科特區。（圖／記者陳筱惠攝）
不過區域仲介楊先生認為，以整體來說2房1500萬元預算，在北屯區可以選擇性還很多，以大部分首購族預算落在1000~1200萬元來說，價格上還是有得挑戰，但也因區域小坪數產品除了即將完工的「洲際Ｗ」，沒有太多競品，但預售屋彈性的付款條件，對自住客是一大誘因。
讀者迴響