北市最凶樓背25條人命! 房價每坪凹陷20萬

▲▼錦新大樓。(圖/記者邱顯燁攝)

▲「錦新大樓」34年間背負了25條人命,最猛凶宅一說不脛而走。(圖/記者邱顯燁攝)

記者項瀚/台北報導

有「台北第一凶宅」的「錦新大樓」房價表現如何?據統計,該大樓與周圍差不多屋齡的社區相比,平均單價約低20萬元,且有逐年擴大的趨勢。專家表示:「不會太意外,這兩年只要不是特殊物件,房價就是一路漲。」

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位於新生北路上、鄰近捷運中山國小站的「錦新大樓」,前身是時代大飯店, 1984年因電線走火釀災,當時有300多人受困,最後19人殞命。其後,又陸續發生「燒肉粽」、「情侶雙屍」等命案,34年間背負了25條人命,最猛凶宅一說不脛而走。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,從成交價格的表現上可看出,老大樓的房價在房市揚升之際也能有顯著的成長。尤其老大樓的坪數實在,雖然結構老舊,難免衍生修繕成本,但在台北市市中心有5字頭的電梯大樓頗具價格優勢。

然而,像是「錦新大樓」等特殊物件,價格就相對不穩定,房價增值的空間較有限。不過,郎美囡提到,該社區因為總價低,倘若租金投報率能維持在一定水準,還是能吸引投資人購入。也因此錦新大樓即便有凶宅抗性,交易仍頗為頻繁,光1月就有4筆實價成交,每坪落在35.5~39.5萬元,總價則為305~415萬元。

▲錦新大樓房價統計。(圖/住商機構提供)

▲錦新大樓與周圍差不多屋齡的大樓相比,每坪房價凹陷20萬元。(圖/住商機構提供)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,錦新大樓總價低,但由於特殊的江湖謠言不斷,較容易吸引投資客入手,推估該社區應以租客為大宗。至於社區與周圍房價持續擴大,曾敬德說:「不會太意外,這兩年只要不是特殊物件,房價就是一路漲。」

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關鍵字:錦新大樓凶宅租金林森北路時代大飯店命案

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