▲新北中和新民街一處透天就以3.26億元成交，創下實登以來，中和透天最高總價紀錄。（圖／翻攝自Google Maps）
記者項瀚／台北報導
近年來法人買地、置產積極，新北中和新民街一處透天就以3.26億元成交，創下實登以來，中和透天最高總價紀錄。該建物標示為住宅，土地則為乙工共379.38坪，拆算每坪86萬元。
《地產詹哥老實說》S2EP65／都更小白兔「第一步做甚麼？」 專家一招加速整合效率
近期實價登錄揭露，新北市中和區新民街6號的透天交易，以總價3億2千627萬元成交，創實價登錄以來中和區透天最高價紀錄。該物件建坪共163.59坪，土地使用分區為乙種工業用地，共379.38坪，拆算每坪約86萬元。
住商不動產中和景安店店經理丁崑庭指出，中和土地交易不多，若土地使用分區為住宅用地，單坪價格必然破百元。相較之下，乙種工業用地的單價8字頭相當實惠，且近年中和發展迅速，未來住宅或商用、工業用的不動產價格皆有成長空間。
▲丁崑庭指出，該乙工業土地單價8字頭算是相當實惠。（圖／翻攝自Google Maps）
經查謄本，該筆交易的買家為「大亞紙業」。東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，依照都市計畫法新北市施行細則第十八條之12項規定，乙種工業用地不得當作「製紙漿及造紙者」使用。不過，她也提到，只要市府同意並符合相關要求，地主便可申請變更用地。
然而，實際致電「大亞紙業」，窗口表示：「我們公司主要業務範圍是，進口及販賣，沒有進行紙張的生產。」至於本次購買新民街透天的考量，則無多談。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡提到，乙種工業用地也可做為，一般事務所和一般零售業。而該區域有原本即為中和工業聚落，公司工廠林立，捷運環狀線通車後，加持當地交通機能，頗獲自用、置產型買方青睞。
讀者迴響